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Sala Comercial 31m² com 1 vaga - Ocupada , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.84m²

Vagas

1

Descrição

Sala Comercial com 31,84m² e 1 vaga de garagem
Localizada no 12º andar do Edifício Building Center, esta sala comercial oferece uma área privativa ideal para pequenos negócios ou escritórios.

Características importantes:
  • Área útil de 31,84m²
  • 1 vaga indeterminada na garagem
  • Ocupada, o que pode gerar necessidade de negociação para desocupação
  • Localização estratégica em Chácara Santo Antônio, zona sul de ofertas de leilão em São Paulo

Este imóvel é matriculado no 11º Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A ocupação atual deve ser considerada para planejamento de uso ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:22
Valor: R$ 158.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial, com área útil de 31,84m² e 1 vaga de garagem, localizado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo (Chácara Santo Antônio), apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais compactos.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar a situação da ocupação para planejar a desocupação ou negociação com o atual ocupante, o que pode impactar no tempo para uso próprio ou locação.

O lance inicial está em R$ 158.000,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00, e o leilão está aberto para lances até 01/07/2025 às 16:22. Recomenda-se acompanhar o leilão até a data final para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Como o imóvel não possui avaliação informada, sugere-se uma pesquisa de mercado para estimar o valor real e potencial de valorização.

Para o pagamento, há condições à vista com 10% de desconto e parcelamento com entrada de 25% e saldo em 12 parcelas sem juros, além de opções para valores superiores a R$ 100.000,00 com parcelamento em até 48 meses com juros.

O investidor deve considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), despesas de transferência e possíveis encargos relacionados à ocupação.

Em resumo, a estratégia ideal seria:

EtapaDescrição
1. AnáliseVerificar situação da ocupação e documentação do imóvel.
2. AcompanhamentoMonitorar o leilão até a data final para avaliar concorrência e lances.
3. LanceOfertar lance próximo ao valor inicial, considerando incremento mínimo.
4. PagamentoAproveitar condições de pagamento à vista ou parcelado conforme fluxo de caixa.
5. Pós-arremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis comerciais compactos em regiões valorizadas, com potencial para locação ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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