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Loja comercial com 39m² de área construída, ideal para negócios , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja no coração do Centro do leilões em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis comerciais com alta visibilidade e potencial de renda. Com 39m² de área privativa, é perfeita para negócios como varejo ou serviços, dada sua localização estratégica em uma área movimentada. Os custos iniciais são baixos, com valor mínimo de venda a R$ 39.528,87, representando um desconto significativo de 74,61% sobre a avaliação.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como melhorias na fachada ou layout interno, tornando-a mais atraente para locatários. A ausência de dívidas explícitas facilita uma aquisição direta, e a regra de pagamento exclusiva à vista garante simplicidade no processo. No mínimo, espere um retorno rápido se alugado, considerando o fluxo de pedestres na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.528,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial em uma área central de leilões em Rio De Janeiro, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando o valor mínimo de venda de R$ 39.528,87 e a avaliação de R$ 155.700,00. Primeiro, eu avaliaria o mercado local para entender o potencial de aluguel ou revenda, dado que o imóvel está em uma região movimentada como o Centro, que atrai comércios e turistas. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para verificar a condição da estrutura de 39m², identificando necessidades de reformas mínimas para evitar custos inesperados, pois o texto indica que despesas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador.

Em seguida, eu monitoraria a praça 1 do leilão, programada para '2025-03-31T10:00:00-03:00', e decidiria esperar por ela se o lance inicial parecer acessível, visando arrematar sem competição excessiva. Se não obtiver sucesso na primeira praça, consideraria as subsequentes, mas como não há datas definidas, eu prepararia um lance estratégico acima do mínimo para garantir competitividade, com um incremento mínimo de R$ 0,00 (já que não foi especificado, mas eu usaria pelo menos 5% acima para segurança).

  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 39.528,87, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se alugado por R$ 2.000,00 mensais, o payback poderia ser em menos de 2 anos, considerando custos operacionais baixos.
  • Estratégias de uso: Eu planejava transformar o espaço em um ponto comercial de alto giro, como uma cafeteria ou loja de conveniência, aproveitando a localização. Isso incluiria parcerias com corretores locais para estimar rendimentos anuais.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar se há qualquer ônus oculto, embora o imóvel pareça livre de dívidas explícitas, e garantir que o pagamento à vista seja viável com meus recursos.
TimelineIniciar o processo imediatamente após o leilão, com reformas em até 3 meses e aluguel em 6 meses.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria financiamentos, optando por recursos próprios conforme as regras, e diversificaria o portfólio adicionando este ativo para gerar renda passiva. No total, este investimento parece sólido para médio prazo, com foco em manutenção e marketing para locação rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.528,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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