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Loja Ocupada 314m² em Nova Iguaçu/RJ , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

387m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Esta loja de 314m² no bairro Caonze representa um potencial de valorização significativo. A localização estratégica e a área construída robusta são atrativos para diversos tipos de negócios. A possibilidade de regularização da área construída e a resolução da divergência na metragem do lote, embora exijam investimento inicial, podem desbloquear um valor de mercado consideravelmente maior. A ação judicial em andamento requer análise cuidadosa, mas a resolução pode abrir caminho para uma aquisição vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 17:02
Valor: R$ 808.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 314m² de área construída e 387m² de terreno, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após regularização. A situação de ocupado, com desocupação por conta do arrematante, exige planejamento logístico e financeiro para a retomada do imóvel.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 862.000,00
  • Lance Inicial (Próxima Praça): R$ 808.120,00
  • Desconto em relação à Avaliação: Aproximadamente 6,26%

Considerando que o leilão está em andamento (Próxima Praça), o valor de R$ 808.120,00 é o ponto de partida. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou seja aceita condicionalmente, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a descrição indica que o leilão é uma "Tomada de preço" e "Praça Única", o que sugere que o lance atual é o principal ponto de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da ação judicial nº 0800286-49.2025.8.19.0038. Entender o motivo da ação, o andamento e o risco envolvido é fundamental.
  2. Custo de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a averbação da área construída e a regularização da divergência de área do terreno. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos com engenharia ou arquitetura.
  3. Potencial de Mercado Pós-Regularização: Com base nos custos de regularização e no valor de avaliação, estimar o valor de mercado do imóvel após todas as pendências resolvidas. Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Nova Iguaçu para validar essa estimativa.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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