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Loja Ocupada com 32m² em Porto Alegre/RS , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.28m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Esta loja comercial, localizada no coração do bairro Azenha, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com 32,28m² de área construída, o espaço é ideal para diversos tipos de comércio. A localização privilegiada na Avenida da Azenha garante alta visibilidade e fluxo de clientes. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela sua adequação interna é do arrematante, permitindo uma personalização completa para atender às suas necessidades. O IPTU 2025 já está quitado, facilitando a transição e reduzindo custos iniciais. Não perca a chance de adquirir um ponto comercial estratégico com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 48.330,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em uma área com bom fluxo na cidade de imóveis de leilão em Porto Alegre. A loja está localizada na Avenida da Azenha, um endereço conhecido e de fácil acesso.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Comercial
  • Localização: Avenida da Azenha, 1.067, Bairro Azenha, Porto Alegre/RS
  • Área Construída: 32,28m²
  • Situação: Ocupado
  • IPTU 2025: Quitado pelo Banco Itaú
  • Lance Inicial: R$ 48.330,00
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 48.330,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, a primeira praça é a mais indicada para este tipo de imóvel, pois o valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado acessível. A estratégia seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo, minimizando o custo de aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Avenida da Azenha. Analisar o potencial de locação e os tipos de negócios que prosperam na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação (se necessário), reformas, taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas pelo vendedor), impostos e custos de cartório. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse, o que é um ponto positivo.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável após a desocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.330,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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