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Sala 401 com área privativa de 28,64m² - Av. Assis Brasil , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.64m²

Descrição

Esta sala comercial, localizada na Avenida Assis Brasil, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com uma área privativa de 28,64m² e uma área comum de 10,14m², a sala está situada em um prédio que, apesar de antigo, possui uma localização estratégica em leilao com descontos em Porto Alegre. A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura da região podem atrair diversos tipos de negócios.

Embora a sala esteja ocupada e não tenha sido possível verificar seu interior, a avaliação indica que o prédio não possui elevador e a área comum está em mau estado de conservação. Isso pode representar uma oportunidade de negociação, pois o novo proprietário poderá realizar melhorias e valorizar o imóvel. Além disso, a alienação fiduciária em favor de Bradesco Administradora de Consórcio Ltda. foi quitada, o que elimina preocupações com dívidas pendentes.

O lance mínimo para o leilão é de R$ 48.500,00, o que representa uma entrada acessível para quem deseja investir em imóveis comerciais. Considerando o potencial de valorização e a possibilidade de reformas, este imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2025 10:00
Valor: R$ 48.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o mercado local para entender a demanda por salas comerciais na região da Avenida Assis Brasil. A localização é um fator crucial, e a proximidade com Centros comerciais e de negócios pode aumentar a atratividade do imóvel. Com um lance inicial de R$ 48.500,00, o investimento é relativamente baixo, considerando o potencial de valorização.

Uma vez adquirido o imóvel, eu recomendaria realizar uma reforma para modernizar a sala e melhorar a área comum do prédio. Isso não apenas aumentaria o valor do imóvel, mas também tornaria a sala mais atraente para locação. A falta de elevador e o estado de conservação atual podem ser pontos negativos, mas com um bom planejamento, é possível transformar esses desafios em oportunidades.

Além disso, eu consideraria a possibilidade de alugar a sala para pequenas empresas ou profissionais liberais, que frequentemente buscam espaços menores e mais acessíveis. A demanda por espaços comerciais tem crescido, especialmente em áreas urbanas, e a sala pode se tornar uma fonte de renda estável.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário para identificar o momento certo de vender o imóvel, caso a valorização ocorra. A estratégia de compra, reforma e locação pode gerar um retorno significativo sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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