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Loja padrão ocupada com 96m² construída e 400m² terreno , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma loja padrão ocupada com área construída de 96 m² e terreno de 400 m², localizada em Santo Afonso, imóveis Caixa em Rio Branco/AC. A loja possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Rio Branco, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.390,71, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.


Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com boa área e localização estratégica, com potencial para exploração comercial imediata após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 297.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 355.000,00, com lance inicial de R$ 297.600,00, o que representa um desconto interessante para aquisição.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com data marcada para 12/08/2025 às 11h00, sendo recomendável acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, evitando descontos menores nas praças subsequentes.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação. Planejaria um orçamento para eventuais despesas legais e administrativas para desocupação, conforme cláusula do edital.
  • Potencial de uso: Após desocupação, a loja pode ser utilizada para diversos fins comerciais, podendo gerar renda por aluguel ou exploração direta do negócio.
  • Custos adicionais: Considerar o IPTU anual e eventuais custos de manutenção e condomínio (não informado, estimar zero).
  • Condições de pagamento: O leilão oferece pagamento à vista ou parcelado em até 420 vezes com entrada de 20%, o que pode facilitar o investimento conforme fluxo de caixa.

Em resumo, o plano de ação seria:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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