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Edificação Comercial com 157,57m² em Rio Branco/AC , Centro , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

728.32m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC! Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 157,57m² e um terreno amplo de 728,32m², ideal para expandir seus negócios ou investir. Localizado no coração do bairro Centro, com fácil acesso e visibilidade. A matrícula imobiliária apresenta uma área construída de 124,98m², mas o laudo de avaliação indica 157,57m², abrindo possibilidade de regularização e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 918.795,74
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:00
Valor: R$ 459.397,87
Economia: R$ 459.397,87
3ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Rio Branco/AC, com 157,57m² construídos e 728,32m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 918.795,74 para a primeira praça e R$ 459.397,87 para a segunda. A diferença significativa entre os lances sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto considerável, potencialmente abaixo de 50% do valor inicial. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar se o valor da segunda praça é realmente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região central de Rio Branco. Verifique os preços de venda e locação de propriedades similares para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Regularização: O laudo de avaliação indica uma área construída de 157,57m², enquanto a matrícula imobiliária registra 124,98m². É fundamental obter um orçamento detalhado para a regularização dessa diferença. Consulte um engenheiro ou arquiteto para estimar os custos e o tempo necessário para obter a documentação atualizada.
  • Análise de Custos Totais: Some o valor do lance (considerando a segunda praça), os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias. Compare esse total com o valor de mercado estimado para imóveis na mesma condição e localização.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e os custos de regularização forem favoráveis, considere ofertar na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável, mesmo após todos os investimentos.
  • Potencial de Locação/Venda: Com base na área construída e na localização central, o imóvel tem potencial para locação a diversos tipos de comércio ou para revenda após a regularização e possíveis melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 918.795,74 e da 2ª praça é de R$ 459.397,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Branco/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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