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Loja Térrea de 77,57 m² com Salão e W.C. , Santo Antonio , Aracaju - SE

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida Coelho e Campos, 444, Santo Antônio, Aracaju, SE
Aracaju SE

Área

77.57m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para investidores no segmento comercial: loja térrea com 77,57 m² de área construída, formada por salão e banheiro, em endereço urbano de imóveis Caixa em Aracaju. O imóvel possui matrícula individualizada e inscrição cadastral identificada, facilitando a análise documental. Por estar inserido em terreno acrescido de marinha, recomenda-se atenção especial às obrigações perante a SPU, incluindo foro e laudêmio. A aquisição pode apresentar potencial para exploração comercial própria ou geração de renda, mediante avaliação prévia da documentação e das condições de ocupação.

Observações Importantes

O imóvel está situado em terreno acrescido de marinha e é foreiro. Débitos de IPTU, foro, laudêmio e outros junto à SPU poderão se sub-rogar no produto da arrematação. Também constam penhora e indisponibilidade vinculadas a processos em trâmite na 19ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo.

Ônus e débitos:

  • A dívida de IPTU poderá se sub-rogar no produto da arrematação, conforme o artigo 130 do CTN.
  • O imóvel está situado em terreno de marinha, podendo existir débitos de foro, laudêmio e outros junto à SPU, igualmente sujeitos à sub-rogação no produto da arrematação.
  • Constam penhora averbada no Av.9 e indisponibilidade averbada no Av.10 da matrícula nº 11.217, vinculadas aos autos nº 0227912-96.2011.8.26.0100 e nº 0139037-53.2011.8.26.0100, em trâmite na 19ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo.

As fotos são meramente ilustrativas. Incide comissão do leiloeiro de 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2026 10:00
Valor: R$ 1.128.156,93
2ª Praça
Data: 10/11/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.128.156,93. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Aracaju/SE. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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