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Imóvel com 2 quartos e restaurante no Centro de Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

123m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Aracaju! Este imóvel comercial, com potencial para restaurante no térreo e área residencial no pavimento superior, oferece uma localização privilegiada na Rua Laranjeiras. Com 4,10m de frente e 30m de comprimento, o terreno é ideal para explorar o fluxo de pessoas da região. A estrutura existente conta com dois quartos e um banheiro, permitindo flexibilidade de uso. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e valorização em uma área central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central em casas de leilão em Aracaju e pela estrutura que já abriga um restaurante no térreo. Considerando que o leilão é judicial e a 56ª Hasta Pública Unificada do TRT da 20ª Região, é provável que a primeira praça (lance inicial de R$204.000,00) seja a mais vantajosa para aquisição, pois representa 60% da avaliação de R$340.000,00. A recomendação seria aguardar a primeira praça e ofertar um lance próximo ao mínimo, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais e residenciais na Rua Laranjeiras e arredores para confirmar a avaliação e identificar o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação da estrutura, a necessidade de reformas e o potencial de expansão ou adaptação do espaço para diferentes tipos de negócios.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais baixo possível. O lance inicial de R$204.000,00 é um ponto de partida, mas é prudente ter um valor máximo definido com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Pós-Aquisição: Se o objetivo for continuar com o restaurante, investir em modernização e marketing. Caso contrário, o imóvel pode ser adaptado para outros fins comerciais ou até mesmo para locação residencial no pavimento superior, gerando renda passiva. A localização central é um forte atrativo para diversos tipos de negócios.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e a descrição detalhada para garantir que não há pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

A aquisição neste momento, com um desconto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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