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Lote 03, Quadra 01 em Aracaju , Robalo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju! Loteamento Canto do Mar, bairro Robalo. Este terreno, Lote 03 da Quadra 01, oferece uma excelente base para seu próximo investimento imobiliário. Com matrícula registrada no 5º Ofício de Aracaju, o imóvel está em uma localização promissora. Apesar das penhoras registradas e da dívida de IPTU mencionada, a sub-rogação legal do IPTU no produto da arrematação e a possibilidade de negociação das penhoras abrem caminhos para a aquisição. Analise cuidadosamente os autos judiciais para entender a situação completa e planeje sua estratégia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em ofertas de leilão em Aracaju, com lance inicial de R$50.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando sua localização no loteamento Canto do Mar, bairro Robalo. A presença de dívidas de IPTU e penhoras registradas na matrícula (autos nº. 201711500883 e 202010800635) exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais mencionados (201711500883 e 202010800635) e a matrícula do imóvel (nº. 1061). O objetivo é entender a natureza das penhoras, o valor exato das dívidas e as possibilidades de negociação ou quitação.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo do terreno na região, considerando lotes similares vendidos recentemente. Isso ajudará a definir o lance máximo a ser ofertado.
  • Estratégia de Lances: Dado que o lance inicial é de R$50.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$25.000,00. Isso oferece uma margem maior de negociação e potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e os valores das dívidas de IPTU e eventuais custas processuais para regularização.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se o loteamento Canto do Mar estiver em fase de desenvolvimento ou expansão, o potencial de valorização a médio/longo prazo pode ser significativo. Pesquisar o plano diretor da cidade e os projetos de infraestrutura na região.

Considerações Importantes:

  • A dívida de IPTU se sub-roga no produto da arrematação, o que significa que será paga com o valor obtido na venda do imóvel.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Robalo em Aracaju/SE. A região de Robalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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