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Lote residencial em condomínio com 450 m² , Mosqueiro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rodovia José Sarney, 4750, Condomínio Residencial Lago Paranoá, Lote 32, Rua G, Quadra B, bairro Mosqueiro, Aracaju/SE, CEP 49039-100
Aracaju SE

Área

450m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: lote residencial em condomínio localizado na região do Mosqueiro, em leilão de imóveis em Aracaju, com potencial para implantação de residência de padrão elevado ou investimento patrimonial.

A aquisição ocorre em leilão judicial com lance inicial inferior ao valor de mercado estimado. A matrícula, o laudo de avaliação, o edital e os documentos judiciais estão disponíveis para análise. É essencial avaliar previamente as regras condominiais, as condições urbanísticas e a situação perante a SPU, pois o terreno é parcialmente classificado como área de marinha.

Observações Importantes

O imóvel está parcialmente inserido em terreno de marinha, conforme Art. 3º da Lei nº 9.760/46, com RIP nº 3105.0111220-76. Consta penhora registrada na matrícula, oriunda dos autos nº 202312201462, da 22ª Vara Cível de Aracaju. O despacho judicial de 13/08/2026 determinou que os débitos anteriores de IPTU, condomínio e financiamento sejam sub-rogados no produto da venda, entregando o bem livre de ônus ao arrematante.

Imóvel parcialmente situado em terreno de marinha, com RIP nº 3105.0111220-76. Foram mencionadas dívidas de IPTU, taxas condominiais e financiamento garantido por alienação fiduciária.

O débito condominial informado é de R$ 207.595,08 e a dívida de financiamento é de R$ 549.692,45. Também há referência a débitos de foro e laudêmio junto à SPU.

Conforme despacho judicial de 13/08/2026, os débitos anteriores à arrematação deverão se sub-rogar no produto da venda, com entrega do imóvel livre de ônus ao arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 06/10/2026 10:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça -50%
Data: 20/10/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mosqueiro em Aracaju/SE. A região de Mosqueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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