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Lote 4, QD 4, São José D - Rio Bonito, RJ , São José Do Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio Bonito, RJ, representa uma excelente oportunidade de investimento, com um valor de avaliação de R$ 700.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 280.000,00, correspondendo a 40% da avaliação. A localização no loteamento São José do Braçanã, em uma área em desenvolvimento, sugere potencial de valorização. A natureza judicial da venda, com a possibilidade de aquisição originária, isenta o comprador de débitos anteriores, o que simplifica o processo e reduz riscos. A estrutura do leilão, com uma primeira etapa de propostas nos autos e uma segunda etapa de lances online, permite uma análise cuidadosa e a participação de diversos interessados, aumentando a competitividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:30
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 700.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 280.000,00, este imóvel em apartamentos leilão em Rio Bonito, RJ, apresenta um potencial de retorno significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa do leilão, caso haja disputa, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, respeitando o lance mínimo de 40% da avaliação. Se o imóvel não for arrematado na primeira etapa, a proposta formalizada nos autos pode ser uma excelente base. A possibilidade de financiamento, embora não explicitamente detalhada para este lote específico, deve ser investigada, pois a Caixa Econômica Federal (CAEX) frequentemente oferece opções de crédito para imóveis judiciais. Caso o financiamento não seja viável, a compra à vista ou com um plano de pagamento estruturado, aproveitando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes mencionada no edital para outras situações, seria o próximo passo. A análise de mercado local para imóveis similares em Rio Bonito é crucial para definir o preço de revenda ou locação, visando maximizar o lucro. A documentação do imóvel, incluindo a matrícula nº 912, deve ser cuidadosamente revisada para identificar quaisquer ônus ou restrições remanescentes, apesar da isenção de débitos anteriores à arrematação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar pesquisa de mercado em Rio Bonito para imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) para determinar um valor de revenda ou locação realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo aceitável com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel for para investimento, o objetivo é obt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de São José Do Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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