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Lote com 1900m² em leilão judicial , Turu , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1900m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Luís! Lote de 1.900m² em leilão judicial, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na capital maranhense. Localizado no Jardim Eldorado, uma área em desenvolvimento, este terreno oferece grande potencial. A matrícula 13.832 do 3º CRI de São Luís detalha a propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:40
Valor: R$ 2.472.659,14
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:40
Valor: R$ 1.483.595,48
Economia: R$ 989.063,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 1.900m² em leilão de imóveis em São Luís, MA, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 2.472.659,14 na primeira praça e R$ 1.483.595,48 na segunda. A área do terreno é considerável, permitindo diversas opções de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a diferença significativa entre os lances da primeira e segunda praça (aproximadamente 40% de desconto), a segunda praça (25/11/25 às 10h40) pode ser mais vantajosa financeiramente, caso não haja lances na primeira. No entanto, a primeira praça oferece a chance de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que pode ser mais seguro em termos de valor de mercado. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e, se o valor se aproximar do valor de mercado estimado, considerar a participação. Caso contrário, a segunda praça se torna uma opção mais agressiva para maximizar o retorno.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 1.900m², o lote permite a construção de um empreendimento residencial (casas ou condomínio), comercial (galpões, lojas) ou misto. A localização no Jardim Eldorado, em São Luís, pode indicar uma área com demanda crescente por novos imóveis.
  • Riscos e Considerações: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. A observação sobre débitos de IPTU/Dívida Ativa pendentes e a necessidade de regularização documental/construção são pontos cruciais. A decisão do STJ sobre a responsabilidade por débitos tributários (Tema 1.134/2024) é favorável ao arrematante, mas é fundamental verificar a aplicação específica neste caso e o edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis na região do Jardim Eldorado e bairros adjacentes em São Luís. Comparar com o valor da segunda praç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.472.659,14 e da 2ª praça é de R$ 1.483.595,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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