Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
280m²
Descrição
Este lote nº 05 da quadra 05-A possui 280m² de terreno no Loteamento Ecovilla Tijuco (Cidade Verde), em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG. O imóvel está registrado sob matrícula nº 51.499 no Serviço Registral de Imóveis local, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O terreno é ideal para construção residencial ou investimento, localizado em área com potencial de valorização. A ausência de área construída permite total liberdade para projetos personalizados.
Condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiado, com entrada mínima de 20% e saldo financiado em até 200 parcelas, com taxa anual de 9,38% + IPCA, sistema de amortização pela Tabela Price.
O imóvel é oferecido em leilão online, com lance inicial de R$ 87.570,00 e incremento mínimo de R$ 1.500,00, aberto para lances até 21/07/2025 às 14:00. Não há lances atuais registrados.
Este lote é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir terreno com boa localização e condições facilitadas de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/07/2025 14:00
Encerrado
R$ 87.570,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/07/2025 14:00
Valor:R$ 87.570,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento neste lote:
Este terreno de 280m² em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, com lance inicial de R$ 87.570,00 e leilão aberto até 21/07/2025, representa uma oportunidade para investidores que desejam adquirir imóvel com potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas.
Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão para avaliar a competitividade dos lances. Caso o lance inicial permaneça sem ofertas, pode ser possível arrematar por este valor, que é razoável para a metragem e localização.
Após a arrematação, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:
Desenvolvimento residencial: Construir uma casa ou pequenas unidades residenciais para venda ou aluguel, aproveitando a área livre e a demanda local.
Revenda do terreno: Caso o mercado imobiliário local esteja aquecido, revender o terreno com valorização após o leilão, especialmente se houver melhorias na infraestrutura do loteamento.
Parcerias: Buscar parcerias com construtoras ou incorporadoras para desenvolvimento conjunto, reduzindo riscos e aumentando o potencial de retorno.
É importante considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e eventuais despesas com regularização documental. A flexibilidade de pagamento, incluindo financiamento com entrada mínima de 20% e até 200 parcelas, pode facilitar a aquisição.
Tabela resumida:
Item
Detalhes
Lance Inicial
R$ 87.570,00
Incremento Mínimo
R$ 1.500,00
Área do Terreno
280 m²
Praça Única
21/07/2025 às 14:00
Condições de Pagamento
À vista ou financiado (entrada 20%, até 200 parcelas)
Comissão Leiloeiro
5%
<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Ecovilla Tijuco (cidade Verde) em Esmeraldas/MG. A região de Loteamento Ecovilla Tijuco (cidade Verde) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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