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Lote com 3 Terrenos em Área Comercial , Jardim Guanabara , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Cuiabá!
Este lote de três terrenos na Avenida Miguel Sutil, uma via de grande circulação e potencial comercial, representa uma excelente chance para investidores.
Os terrenos possuem áreas de 640m², 900m² e 992m², totalizando 2532m², ideais para o desenvolvimento de projetos comerciais, logísticos ou de serviços.
O imóvel de maior metragem já conta com um galpão, que, apesar de necessitar de conservação, pode ser um ponto de partida para novas construções ou reformas estratégicas.
A localização privilegiada, próxima a outras avenidas importantes e em área predominantemente comercial, garante visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um ativo imobiliário com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 5.671.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 08:30
Valor: R$ 3.403.008,00
Economia: R$ 2.268.672,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Lote de Terrenos em imóveis Caixa em Cuiabá

Considerando o lote de três terrenos na Avenida Miguel Sutil, Cuiabá/MT, com uma área total de 2532m² e avaliado em R$ 5.671.680,00, a estratégia de investimento deve focar na maximização do retorno através de um planejamento cuidadoso e análise de mercado.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

O imóvel está em leilão judicial, o que pode oferecer oportunidades de aquisição com valores abaixo do mercado, especialmente no segundo leilão. A presença de múltiplas penhoras indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender a ordem e o impacto dessas restrições na transferência de propriedade. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o lote com um desconto significativo, visando o lance mínimo de R$ 3.403.008,00.

Due Diligence e Regularização:

  • Análise Jurídica Detalhada: É crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para analisar todas as averbações de penhora e restrições. O objetivo é garantir que a aquisição seja segura e que todas as pendências possam ser resolvidas após a arrematação.
  • Levantamento de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a situação dos imóveis, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Aprofundada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o potencial de desenvolvimento da região e a viabilidade de diferentes tipos de empreendimentos (comercial, logístico, industrial leve).

Potenciais de Desenvolvimento e Valorização:

A localização em área predominantemente comercial e a proximidade com avenidas importantes são pontos fortes. O galpão existente no terceiro terreno, embora precário, pode ser:

  • Reformado e Alugado: Uma reforma estratégica pode torná-lo ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.671.680,00 e da 2ª praça é de R$ 3.403.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Cuiabá/MT. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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