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Lote com 45.000m² em Viamão/RS , Branquinha , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

45000m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Este lote de terras com 45.000m² na localidade de "BRANQUINHA" representa um potencial de investimento significativo. A área, embora parte de um todo maior, oferece uma vasta extensão para desenvolvimento.
Destaques:
  • Localização estratégica com acesso por servidão de caminho.
  • Proximidade a propriedades de vizinhos estabelecidos.
  • Potencial para diversos tipos de empreendimentos, dada a sua expressiva metragem.
Aproveite esta chance de adquirir uma grande área em Viamão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.352.597,09
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.176.298,55
Economia: R$ 1.176.298,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terras em ofertas de leilão em Viamão/RS, com 45.000m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua vasta área. Dada a natureza do lote e a ausência de informações sobre construção, a recomendação seria focar em um plano de desenvolvimento que explore a extensão territorial.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 2.352.597,09 em 01/10/2025. Esta praça é ideal para investidores com maior capital ou que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando a concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 1.176.298,55 em 21/10/2025, com um desconto de 50%. Esta praça é mais atrativa para investidores que buscam um valor de entrada menor e estão dispostos a aguardar a segunda oportunidade. O valor atual de R$ 1.176.298,55 é o lance da segunda praça, o que sugere que o leilão está ativo e a segunda praça é a data de encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da segunda praça (R$ 1.176.298,55), o foco seria:

  1. Pesquisa de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Viamão/RS, especificamente na região de "Branquinha". Identificar o zoneamento atual e as possibilidades de uso do solo (residencial, comercial, industrial, rural, loteamento) é fundamental.
  2. Análise de Custos de Desenvolvimento: Com base no uso potencial, estimar os custos de infraestrutura (acesso, saneamento, energia), licenciamento ambiental e construção.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após desenvolvimento, o lance na segunda praça parece mais vantajoso. Se o objetivo for desenvolvimento próprio (ex: agronegócio, condomínio rural), o valor de R$ 1.176.298,55 pode ser um bom ponto de partida, mas é essencial ter uma margem par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.352.597,09 e da 2ª praça é de R$ 1.176.298,55. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Branquinha em Viamão/RS. A região de Branquinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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