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Lote com 640 m² de terreno, ideal para construção , São Lucas , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 640 m² localizado em ofertas de leilão em Viamão, RS, desocupado e com ações judiciais em andamento. O imóvel está registrado e possui documentação regular, sendo ideal para investidores que buscam oportunidade em lote para construção ou desenvolvimento.

Importante destacar: O imóvel está sujeito a ações judiciais que deverão ser acompanhadas pelo comprador, que assumirá os riscos e despesas decorrentes.

O terreno não possui área construída, o que permite flexibilidade para projetos futuros. A localização no bairro Sao Lucas oferece potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no lote na Rua Antonio Vivaldi, ofertas de leilão em Viamão/RS:

Este lote de 640 m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno com preço abaixo do valor de avaliação (R$ 76.000,00 contra avaliação de R$ 135.000,00, com deságio de 44%).

Considerando as ações judiciais em andamento, é fundamental realizar uma análise detalhada dos processos nº 5006892-86.2022.8.21.0039 e nº 5032234-65.2023.8.21.0039 na Vara Cível de Viamão/RS para entender os riscos envolvidos.

Segue sugestão de abordagem:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar os processos judiciais e possíveis impactos na aquisição.
2. Avaliação TécnicaVisitar o terreno para verificar condições físicas e potencial construtivo.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$ 76.000,00 e preparar recursos para arremate à vista, conforme condição de pagamento.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor inicial, aproveitando o deságio significativo.
5. Pós-ArremateRegularizar a posse e planejar o desenvolvimento do terreno conforme o interesse (venda futura, construção residencial ou comercial).

Considerações finais: O imóvel é desocupado, o que facilita a transferência e uso imediato após a aquisição. A ausência de IPTU e condomínio reduz custos mensais. A data do leilão é 22/07/2025 às 14:30, sendo importante acompanhar o evento para garantir a participação.

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora a condição atual seja somente à vista.
  • Monitorar o andamento das ações judiciais para evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Sao L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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