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Terreno com 432.200m² em Cocão, Viamão/RS. Construções inclusas. Parcelamento em até 60x. , Cocao , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

432200m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta vasta área plana de 432.200m² em leilao com descontos em Viamão/RS, com construções inclusas, representa um potencial de valorização significativo. A localização estratégica na Rodovia Frederico Dihl facilita o acesso e a logística, tornando-a ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários, industriais ou agrícolas. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:40
Valor: R$ 4.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:40
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote único de 432.200m² em leilao com descontos em Viamão/RS, com construções e a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, apresenta um excelente potencial de investimento. Considerando que o lance inicial é de R$ 4.900.000,00 e que o imóvel está em sua terceira praça com data marcada para 18/04/2026, é prudente aguardar esta data para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor pode ser significativamente menor do que o lance inicial da primeira praça. A área plana e a localização na Rodovia Frederico Dihl são pontos fortes para o desenvolvimento de diversos tipos de projetos, sejam eles residenciais, comerciais ou industriais.

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Viamão, focando em terrenos de grande porte e áreas com potencial de desenvolvimento. Identificar os preços médios de terrenos similares e o valor de mercado de construções na área.
  • Plano de Ação: Dependendo do objetivo do investidor, o plano pode variar:
    • Desenvolvimento Imobiliário: Se o foco for residencial, analisar a viabilidade de um condomínio de casas ou lotes. Para o comercial, considerar um centro logístico ou galpões industriais, dada a proximidade com a rodovia.
    • Investimento a Longo Prazo: Adquirir a área e aguardar a valorização natural do mercado, possivelmente realizando benfeitorias pontuais para aumentar o valor.
    • Venda Futura: Após a aquisição e, se possível, alguma melhoria, revender o imóvel com lucro.
  • Aspectos Legais e Estruturais: Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula (nº 22402), e realizar uma vistoria técnica detalhada das construções existentes para avaliar sua condição e potencial de aproveitamento ou necessidade de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cocao em Viamão/RS. A região de Cocao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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