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Lote com 770 m² de Área Total , Água Limpa , Nova Lima - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

770m²

Descrição

Este lote desocupado oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em terrenos com potencial de valorização. Com 770 m² de área total, é ideal para projetos de construção ou expansão urbana. A localização em imóveis de leilão em Nova Lima, MG, sugere proximidade a áreas em desenvolvimento, o que pode gerar retornos significativos. Benefícios incluem a ausência de débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando uma transição suave. Para investidores, o valor de avaliação de R$ 301.000,00 indica um ponto de partida sólido, com possibilidade de negociação condicional.
Considere a facilidade de agendamento de visitas para avaliar o terreno in loco, garantindo que atenda às suas necessidades. Este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com baixo risco inicial devido à condição desocupada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:09
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este lote desocupado em imóveis de leilão em Nova Lima, MG, eu consideraria uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 175.500,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria se há lances, dado que atualmente há zero ofertas. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu esperaria pela segunda ou terceira praça para potencialmente arrematar a um preço mais baixo, como R$ 270.000,00, o valor alvo mencionado.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada da documentação, como a matrícula 29.682 e a inscrição municipal 04010510266001, para confirmar a ausência de restrições. Como o imóvel é desocupado, eu priorizaria agendar uma visita via Mega Leilões para avaliar o terreno fisicamente, verificando acessibilidade e potencial para desenvolvimento.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances, garantindo que meu orçamento se alinhe ao valor de avaliação de R$ 301.000,00. Evitar superar esse limite para manter a rentabilidade.
DesenvolvimentoInvestigar oportunidades de construção, considerando a área de 770 m². Poderia planejar um projeto residencial ou comercial, dependendo da regulamentação local, para gerar renda via aluguel ou venda.
Riscos LegaisComo é uma venda extrajudicial, confirmar que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor. Preparar para assumir responsabilidades pós-arrematação, como transferências de contas, dentro de 45 dias.
  • Estratégia de Financiamento: Se optar por financiamento, simular via Santander, mas como o texto menciona aceitação, verificar aprovação para até 420 meses, desde que o valor atinja R$ 90.000,00. Usar recursos próprios para o sinal mínimo de 20% para reduzir riscos.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar datas como o início em 07/07/2025 e encerramento em 22/07/2025, ajustando lances com base em concorrência. Se não houver lances, mirar na data de encerramento para uma oferta competitiva.
  • Potencial de Valorização: Após aquisição, investir em melhorias para revenda, como paisagismo, para elevar o valor. No entanto, evitar imóveis com partes ideais, o que não se aplica aqui, garantindo 100% da propriedade.

Essa abordagem equilibrada, com foco em análise e planejamento, ajudaria a mitigar riscos e explorar o potencial deste terreno para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Lima/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Lima, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Lima oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Lima.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Lima, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Lima no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Lima geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Limpa em Nova Lima/MG. A região de Água Limpa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Lima. Confira outros imóveis em leilão em Nova Lima.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Lima/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Lima constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Lima.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Lima, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Lima está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Lima.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Lima depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Lima permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Lima/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Lima para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Lima incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Lima. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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