Lote com casa e área de lazer em condomínio fechado

Lote 02: Direitos sobre o Lote nº 01 da Quadra (B) do denominado (Condomínio Jardim das Hortênsias), situado no município de Limeira/SP, com área total de 3.373,42 m², possuindo 68,76 metros de frente para a Rua Projetada 03, com desenvolvimento em arco de 6,62 metros na confluência com a Rua Projetada 02; do lado direito mede 40,07 metros, confrontando com a Rua Projetada 02; do lado esquerdo mede 45,00 metros, confrontando com o lote nº 03; e nos fundos mede 79,31 metros, confrontando com o lote nº 02 e com a Via Jorge Carlos Ivers. Matrícula: 20.371 do CRI de Limeira/SP (área maior). Cadastro Municipal: 9018-201-000. Observações: Sobre o lote encontra-se edificado um imóvel com aproximadamente 150 m² de área construída, com piscina, área de lazer com churrasqueira, jardim e lago artificial, situada em lote inserido em área com acesso controlado. Conforme constatado o imóvel apresenta infiltrações e vazamentos. Consta ainda a existência de faixa não edificante com área aproximada de 187,71 m². A edificação não se encontra averbada na matrícula nem regularizada perante a Prefeitura, cabendo ao arrematante as providências necessárias para eventual regularização do imóvel e individualização registral. Avaliação: R$ 344.804,67 (fevereiro/2026). Ônus/restrições: (i) Em consulta ao site da Prefeitura de Paranapanema foram localizados débitos de IPTU referentes ao ano de 2026 no valor de R$ 2.836,06; (ii) De acordo com a Associação dos Proprietários do Jardim das Hortênsias existem débitos em aberto referentes a manutenção condominial no valor de R$ 3.629,98 (abril/2025).