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Lote de Terra com Prédio e Sala Comercial em Barra Mansa/RJ , São Carlos , Barra Mansa - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Edgar Carvalhô Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Barra Mansa/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, combinando área comercial e residencial.
Com 192 m², o lote abriga um prédio com três apartamentos (cada um com 3 suítes, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, sala e lavabo) e uma sala comercial com 2 banheiros e cozinha industrial.
A localização no Bairro São Carlos, em Barra Mansa, é estratégica para quem busca rentabilidade e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas fontes de renda!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 510.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 374.264,01
Economia: R$ 135.735,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Barra Mansa/RJ apresenta um potencial de investimento multifacetado, com a possibilidade de gerar renda tanto pela locação dos apartamentos quanto pela sala comercial. Considerando que o lance inicial para o 2º leilão é de R$ 374.264,01, com uma economia de até 27% em relação à avaliação de R$ 510.000,00, esta pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de São Carlos, Barra Mansa/RJ. Avalie o potencial de rentabilidade de cada unidade (apartamentos e sala comercial) separadamente.
  • Participação Estratégica no Leilão: A segunda praça oferece um desconto significativo. Monitore os lances e defina um teto de investimento que considere a rentabilidade esperada e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas). O incremento de R$ 500,00 sugere lances incrementais controlados.
  • Avaliação de Reformas e Benfeitorias: Verifique a necessidade de reformas ou atualizações nos apartamentos e na sala comercial. Inclua os custos estimados dessas benfeitorias no seu cálculo de investimento total. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de locação.
  • Estratégia de Locação: Planeje como você irá gerenciar a locação. Você pode optar por alugar as unidades separadamente para maximizar a receita, ou considerar um aluguel unificado, dependendo da demanda do mercado. A sala comercial, em particular, pode atrair negócios locais que buscam um espaço acessível.
  • Análise de Custos Fixos: Considere os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) na sua projeção de rentabilidade. Embora o edital mencione a isenção de débitos anteriores à arrematação, é crucial verificar se há condomínio corrente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Mansa/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Edgar Carvalhô Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Barra Mansa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Mansa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Mansa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00 e da 2ª praça é de R$ 374.264,01. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Mansa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Mansa no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Mansa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Carlos em Barra Mansa/RJ. A região de São Carlos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Mansa. Confira outros imóveis em leilão em Barra Mansa.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Mansa/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Mansa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Mansa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Mansa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Mansa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Mansa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Mansa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Mansa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Mansa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Mansa/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Mansa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Mansa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Mansa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Mansa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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