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Lote de Terreno 300m² - Ideal para Construção e Investimento , Jardim Regina B , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Como investidor, este lote de terreno de 300m² oferece uma oportunidade atraente para desenvolvimento imobiliário. Localizado em uma área com infraestrutura básica como rede elétrica e água, ele é ideal para construir residências ou projetos comerciais.
Com o terreno limpo e sem demarcação, você pode personalizar o projeto, potencializando o retorno sobre o investimento. Avaliado em R$75.000,00, o lance mínimo de R$37.500,00 torna-o acessível, permitindo estratégias de compra com baixo risco inicial. Considere o potencial de valorização em uma região em crescimento, tornando-o uma adição sólida ao portfólio. Evite complicações legais verificando penhoras antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 18:00
Valor: R$ 37.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este lote de terreno, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$37.500,00 e o valor de avaliação de R$75.000,00, visando entrar na primeira praça para capturar o melhor preço. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação das penhoras mencionadas, para garantir que não haja surpresas legais que possam afetar a titularidade.

Em seguida, eu planejava o desenvolvimento: como o terreno é de 300m² e limpo, com infraestrutura básica como rede elétrica e água, eu o veria como ideal para construção de uma residência unifamiliar ou até um pequeno empreendimento comercial. Eu criaria uma tabela para planejar custos e retornos:

ItemDetalhesEstimativa
Custo de AquisiçãoLance inicialR$37.500,00
Custos de DesenvolvimentoDemarcação e construção básicaR$50.000,00 (estimado)
Potencial de RevendaApós melhoriasAté R$150.000,00 (baseado em valorização)
  • Planejamento de Tempo: Eu esperaria pela primeira praça, programada para 16/07/2025, para monitorar competidores e ajustar ofertas. Se não arrematar, consideraria a possibilidade de uma segunda praça, mas priorizaria a rapidez para evitar custos de manutenção.
  • Estratégias de Risco: Dado que o imóvel tem penhoras, eu negociaria cláusulas para que o vendedor assuma dívidas pendentes, ou usaria recursos próprios para quitar o que for necessário antes de prosseguir.
  • Execução: Após a aquisição, investiria em melhorias como demarcação precisa e conexão de serviços, visando alugar ou revender rapidamente. Isso poderia gerar renda passiva ou lucro imediato, especialmente em uma área com potencial de crescimento urbano.

No geral, este investimento parece viável para diversificação de portfólio, mas eu monitoraria o mercado local para timing ideal, evitando comprometer mais de 20% do capital total em um único ativo para mitigar riscos. Essa abordagem analítica garante decisões baseadas em dados concretos do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Regina B em Itanhaém/SP. A região de Jardim Regina B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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