Terreno Residencial em Itanhaém com 250m² , Jardim Campomar , Itanhaém - SP

Este lote de terreno em leilao com descontos em Itanhaém, com 250m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam construir ou especular na região. A avaliação inicial de R$ 37.863,00 (agosto de 2024), atualizada para R$ 39.814,00 (setembro de 2025), e o valor mínimo da segunda praça de R$ 24.047,00 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Jardim Campomar e em Itanhaém para determinar o potencial de revenda ou locação após a construção. Considerar o preço médio do metro quadrado na área.
• Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU), taxas de registro, custos de construção (se aplicável), e possíveis custos de regularização da penhora.
• Estratégia de Praça: Dado que o imóvel está aberto para lances e a segunda praça oferece um valor mais atrativo, é recomendável monitorar de perto o leilão. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, a segunda praça é o foco. No entanto, se houver interesse em garantir o lote, a primeira praça pode ser considerada, mas com cautela para não exceder o valor de mercado.
• Análise da Penhora: É crucial entender a natureza e o valor da penhora registrada (Av. 4). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os procedimentos e custos para a baixa da penhora após a arrematação.
• Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de construção municipais para o Jardim Campomar. Determinar o tipo de construção mais viável e rentável (residencial unifamiliar, geminada, etc.).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor de Arrematação (2ª Praça)	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP Judicial Leilão Net Terreno no Centro de Itanhaém - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 301.300 2ª Praça: R$ 150.650 Leilão: 18/02/2025 Terreno no Centro de Itanhaém - Oportuni... IPL 7.6 Judicial FV Leilões Terreno com 300m² em Condomínio Fechado - Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 309.108 2ª Praça: R$ 154.554 3ª Praça: R$ 30.911 Leilão: 27/04/2026 Terreno com 300m² em Condomínio Fechado... IPL 6.2 Judicial Grupo Lance Terreno 650m² em Itanhaém - Excelente oportunidade de investimento! 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 06/08/2026 Terreno 650m² em Itanhaém - Excelente op... IPL 4.3 Judicial Felipe Frazão Terreno amplo de 1.232,62m² no Parque Vergara, Itanhaém 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 52.500 Leilão: 01/11/2024 Terreno amplo de 1.232,62m² no Parque Ve... IPL 5.3 Judicial Leilão Vip Terreno de 396m² em Jardim Fênix 1ª Praça: R$ 63.536 2ª Praça: R$ 38.122 Leilão: 13/08/2026 Terreno de 396m² em Jardim Fênix IPL 0.0 Judicial Portal Zuk Terreno amplo em Loteamento Verde Mar com 342.88m² 1ª Praça: R$ 2.366.325 2ª Praça: R$ 1.183.162 Leilão: 19/05/2025 Terreno amplo em Loteamento Verde Mar co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itanhaém? O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.077,00 e da 2ª praça é de R$ 24.047,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Campomar em Itanhaém/SP. A região de Jardim Campomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita