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Lote de terreno 435m² no Loteamento Aquarius - 1ª Etapa , Dom Luciano , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Este lote de terreno possui uma área total de 435 m², localizado em um loteamento consolidado, ideal para construção residencial ou comercial. Com dimensões regulares de 15 metros de frente por 29 metros de profundidade, oferece excelente aproveitamento para projetos arquitetônicos variados. A matrícula atualizada e registrada no Cartório do 5º Ofício de leilao com descontos em Aracaju garante segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está situado em bairro valorizado, com fácil acesso e infraestrutura urbana. A existência de ônus como dívidas de IPTU e foro, bem como penhora judicial, deve ser considerada no planejamento da aquisição. A condição de pagamento à vista, conforme determinação judicial, exige planejamento financeiro adequado para arremate.

Este terreno é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de desenvolvimento conforme suas necessidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 11:30
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 180.000,00 (sublinhado, mas não vigente)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 108.000,00 (ativo)
Incremento MínimoR$ 1.500,00
Condição de PagamentoÀ vista, única parcela
ÔnusDívidas de IPTU, foro, laudêmio e penhora judicial

Plano de ação:

  • Esperar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por R$ 108.000,00, que é o lance inicial vigente e representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Preparar o pagamento à vista, conforme exigência judicial, para garantir a participação no leilão.
  • Considerar os ônus existentes, especialmente as dívidas de IPTU e foro, que serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no orçamento total.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de regularização e desenvolvimento do terreno para venda futura ou construção própria, aproveitando a localização estratégica em bairro valorizado.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e documentação para evitar surpresas legais.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam terrenos com preço abaixo da avaliação e potencial de valorização, desde que estejam preparados para arcar com os ônus e condições de pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Dom Luciano em Aracaju/SE. A região de Dom Luciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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