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Lote de terreno em Bertioga/SP com 373,23 m² , Guaratuba , Bertioga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

373.23m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bertioga! Lote de terreno com 373,23 m² na Praça de retorno da Rua IP, no loteamento Guaratuba. Ideal para investidores que buscam construir em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a praça e a área livre nos fundos oferecem um potencial construtivo diferenciado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com direitos possessórios e potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui débitos tributários e débito exequendo, que devem ser considerados na análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 302.554,96
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 181.532,98
Economia: R$ 121.021,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Lote de Terreno em leilão de imóveis em Bertioga/SP

Este lote de terreno, com área de 373,23 m², localizado no loteamento Guaratuba em Bertioga/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua área e localização.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas. A primeira praça, com lance inicial de R$ 302.554,96, e a segunda praça, com lance inicial de R$ 181.532,98. Dado o débito exequendo de R$ 418.133,96 e os débitos tributários de R$ 47.173,80, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, minimizando o risco inicial.

Considerações sobre Custos e Potencial de Retorno:

  • Custo de Aquisição: Focar na segunda praça para obter o menor preço de compra.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos tributários e exequendos, além de custos com documentação, impostos (ITBI), e possíveis custos de regularização. A soma desses valores pode ultrapassar o lance inicial da segunda praça.
  • Potencial de Construção: A área de 373,23 m² permite a construção de uma residência ou empreendimento comercial de pequeno porte. A localização em um loteamento com praça próxima e área livre nos fundos pode ser um diferencial para o projeto.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Bertioga, especificamente na região de Guaratuba, para entender os valores de terrenos similares e o potencial de revenda ou locação após a construção.

Próximos Passos Recomendados:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel (nº 20.640 do 1º CRI de Santos/SP) e o processo judicial (nº 1000...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.554,96 e da 2ª praça é de R$ 181.532,98. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaratuba em Bertioga/SP. A região de Guaratuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga.
Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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