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Lote padrão com 640,8 m² de terreno , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este lote padrão apresenta uma área de terreno de 640,8 m², localizado em uma região desocupada, o que facilita a posse imediata após arrematação. A matrícula 67.066 registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Viamão garante a segurança jurídica do imóvel. Importante destacar que existem duas ações judiciais em andamento na Vara Cível de Viamão/RS, uma revisional e outra indenizatória, cujos riscos e custos serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos conforme cláusulas do edital, e os débitos de IPTU serão quitados até a data do leilão, o que reduz encargos para o comprador.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com boa área para desenvolvimento de projetos futuros, seja para construção residencial ou comercial, considerando a localização estratégica em Viamão. A desocupação do imóvel facilita a utilização imediata, e a documentação está organizada, apesar das ações judiciais em curso, que devem ser avaliadas com cautela.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este lote padrão de 640,8 m² em leilão de imóveis em Viamão/RS, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoViamão, bairro São Lucas, com boa acessibilidade e potencial de valorização.
ÁreaTerreno amplo de 640,8 m², ideal para projetos residenciais ou comerciais.
CondiçãoDesocupado, facilitando posse e desenvolvimento imediato.
Riscos LegaisExistem duas ações judiciais em andamento que devem ser analisadas detalhadamente com assessoria jurídica para mitigar riscos.
Valor do Lance InicialR$ 108.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00.
PagamentoSomente à vista, o que exige capital disponível.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada das ações judiciais para entender possíveis impactos e custos futuros.
  • Considerar o lance inicial como ponto de entrada e monitorar o leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Preparar capital para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
  • Após arrematação, planejar o uso do terreno conforme o mercado local, podendo ser para construção residencial, comercial ou revenda.
  • Avaliar o potencial de valorização da região para definir o melhor momento de venda ou desenvolvimento.

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com boa área e localização, desde que estejam preparados para lidar com as questões judiciais e o pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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