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Terreno em Viamão/RS - Vila Tarumã , Vila Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão/RS! Terreno bem localizado na Vila Tarumã, com 15m de frente para a Rua 5. Ideal para investimento ou construção. Próximo a vias importantes como a Avenida Mendanha. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Vila Tarumã, leilão de imóveis em Viamão/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária. A avaliação de R$ 700.000,00 sugere um valor de mercado potencial considerável, e o lance inicial de R$ 350.000,00 representa uma excelente margem para negociação.

Considerando que o leilão é judicial e que o lote está em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto ainda maior. No entanto, como o leilão já está em andamento, é crucial monitorar os lances e estar preparado para enviar uma oferta competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Viamão/RS para lotes com características semelhantes, a fim de determinar um valor justo de revenda ou desenvolvimento.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 1111 do RI de Viamão/RS) e quaisquer outras pendências legais ou restrições de uso do solo. A descrição menciona que o terreno mede 15m de frente, 27,70m em um dos lados, 26,07m no outro e 15m nos fundos, totalizando uma área considerável.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira. Dado o lance inicial, um valor entre R$ 400.000,00 e R$ 500.000,00 pode ser um ponto de partida estratégico, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento e as possibilidades de construção no terreno. Se permitido, um projeto de loteamento ou construção de casas pode gerar um retorno significativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor, R$ 35.000,00).

A localização em uma área em desenvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Tarumã em Viamão/RS. A região de Vila Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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