Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Farroupilha/RS Ver leilões no bairro São Roque
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Lote Urbano 312,50m² com Casa de Alvenaria - Farroupilha/RS , São Roque , Farroupilha - RS

Ver mais imóveis de leilão em Farroupilha
Este imóvel está sendo leiloado por Lucian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Lote Urbano com Casa de Alvenaria em casas de leilão em Farroupilha/RS
Área total: 312,50 m². Casa de dois pavimentos, localizada no Bairro São Roque. Matrícula: 20.237. Avaliação: R$ 850.000,00. Leilão com desconto de 50% no segundo leilão (lance mínimo R$ 425.000,00). Ideal para moradia ou investimento com potencial de valorização. Imóvel livre de débitos anteriores. Oportunidade no mercado imobiliário de Farroupilha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:30
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:30
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Lote com Casa em casas de leilão em Farroupilha/RS

O imóvel em leilão judicial consiste em um lote urbano de 312,50 m² com uma casa de alvenaria de dois pavimentos, localizada no Bairro São Roque, Farroupilha/RS. A avaliação oficial é de R$ 850.000,00, com leilão marcado para 10/03/2026 (primeiro leilão) e 24/03/2026 (segundo leilão, com lance mínimo de R$ 425.000,00). O investidor deve realizar uma due diligence completa antes de participar. Primeiro, analisar a documentação: matrícula nº 20.237 no CRI de Farroupilha/RS, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, se houver), e o edital do leilão. Verificar se há ações judiciais pendentes sobre o imóvel ou questões ambientais. A casa, embora de alvenaria, pode necessitar de reformas. É importante vistoriar o estado da estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas. Orçar custos de reparos: pintura, revisão de pisos, eventual ampliação. A localização no Bairro São Roque deve ser avaliada: acesso a comércios, escolas, transporte público, e índice de valorização imobiliária da região. Consultar imobiliárias locais para verificar preços de venda e aluguel de imóveis similares. Com base nisso, definir a estratégia de investimento: se para locação, calcular o cap rate (aluguel mensal / valor total investido). Em Farroupilha, o aluguel de uma casa de dois pavimentos com 312 m² de terreno pode variar entre R$ 2.500,00 e R$ 4.000,00, dependendo da qualidade. Isso daria um cap rate de aproximadamente 3,5% a 5,6% sobre o investimento de R$ 425.000,00 a R$ 850.000,00, mais custos de reforma. Se para revenda, estimar valor de mercado: a avaliação é R$ 850.000,00, mas o valor de mercado pode ser 1,5x, ou seja, R$ 1.275.000,00 após reforma. Margem de lucro: (1.275.000 - custos de aquisição e reforma). O leilão tem comissão de 6% sobre o lance, paga pelo arrematante. O pagamento pode ser à vista ou parcelado (com entrada e restante parcelado com correção). Se parcelado, o va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Farroupilha/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Roque em Farroupilha/RS. A região de São Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita