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Lote urbano com casa simples 60m², 3 quartos, 1 banheiro , São Tomé , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lucian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um lote urbano com área de 250m² e uma casa simples de alvenaria com aproximadamente 60m² construída há mais de 30 anos. Localizado no bairro Primeiro de Maio, o imóvel possui confrontações definidas e está matriculado sob o número 13165 no registro de imóveis local.

Características importantes:
  • Área do terreno: 250m²
  • Área construída: 60m²
  • Casa simples, ideal para reforma ou reconstrução
  • Localização em bairro consolidado

O imóvel está livre de débitos anteriores ao leilão, o que facilita a negociação e transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:30
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:30
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance inicial do primeiro leilão no mesmo valor, com encerramento previsto para 05/08/2025 às 10:30. O segundo leilão está marcado para 19/08/2025 com lance mínimo de R$ 65.000,00, representando um desconto significativo para quem aguardar a segunda praça.

Plano de ação:

EtapaDataValor do LanceObjetivo
1º Leilão05/08/2025R$ 130.000,00Avaliar possibilidade de arremate direto, considerando o valor de avaliação e estado do imóvel.
2º Leilão19/08/2025R$ 65.000,00Esperar para tentar arrematar com desconto de até 50%, ideal para investidores com maior margem de espera.

O imóvel possui uma casa simples de 60m², construída há mais de 30 anos, o que pode demandar reformas ou reconstrução para valorização. A área do terreno de 250m² é adequada para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local.

  • Recomendo visitar o imóvel para avaliação técnica detalhada.
  • Considerar custos de reforma ou demolição e reconstrução.
  • Aguardar o segundo leilão para tentar arremate com desconto significativo.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir ausência de ônus.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a investir em melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Tomé em Viamão/RS. A região de São Tomé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Buena vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buena vista em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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