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Loteamento em Governador Valadares com 1026m² e 928m² , Vila Dos Montes , Governador Valadares - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1026.38m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Dois lotes de terreno em leilao com descontos em Governador Valadares, MG, com áreas generosas de 1.026,38 m² e 928,85 m², localizados na Rua Monte Gerezin, Bairro Vila dos Montes. Ideal para quem busca construir ou desenvolver um projeto imobiliário em uma região residencial em expansão. A proximidade com o comércio local e o fácil acesso ao centro da cidade agregam valor. Aproveite a chance de adquirir terrenos com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:30
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:45
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 112.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 12:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta dois lotes de terreno sem edificações, o que oferece uma flexibilidade considerável para o desenvolvimento de projetos imobiliários. Considerando que o Lote 1 tem 1.026,38 m² e o Lote 2 tem 928,85 m², ambos na Rua Monte Gerezin, Bairro Vila Dos Montes, em leilao com descontos em Governador Valadares/MG, a estratégia ideal seria analisar o potencial construtivo permitido pela legislação municipal para cada lote.

Análise de Mercado e Potencial de Desenvolvimento:

  • Pesquisa de Zoneamento: O primeiro passo seria consultar a prefeitura de Governador Valadares para entender as regras de zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação e recuos permitidos para a área onde os lotes se localizam. Isso definirá o tipo de construção que pode ser erguida (residencial, comercial, mista) e a sua dimensão máxima.
  • Demanda Local: Investigar a demanda por imóveis na região de Vila dos Montes e bairros adjacentes. Há mais procura por casas, apartamentos, ou espaços comerciais? Entender o perfil dos compradores potenciais ajudará a direcionar o tipo de empreendimento.
  • Análise de Concorrência: Verificar quais tipos de imóveis já existem na área e quais estão em construção. Isso ajudará a identificar nichos de mercado ou a necessidade de diferenciação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que os lotes estão sem edificações, o investimento pode seguir duas vertentes principais:

  1. Construção para Venda: Desenvolver um projeto residencial (casas, sobrados) ou um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento e da demanda. A área dos lotes permite a construção de imóveis com bom padrão.
  2. Construção para Locação: Se a demanda por aluguel for alta na região, construir imóveis para locação pode ser uma fonte de renda passiva.

Considerações sobre as Praças do Leilão:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Dos Montes em Governador Valadares/MG. A região de Vila Dos Montes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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