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Lotes de Terreno no Loteamento Jardim Gramacho , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,946% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Duque De Caxias! Adquira lotes de terreno em uma localização estratégica no Loteamento Jardim Gramacho. Com áreas de 480,00m² cada, estes terrenos oferecem grande potencial para desenvolvimento. A avaliação individual de cada lote é de R$ 246.252,52, representando um valor de mercado atrativo para investidores. A possibilidade de um leilão secundário para lotes individuais em 27/11/2025 abre ainda mais flexibilidade para aquisição. Não perca a chance de investir em uma área com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.909.578,04
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.454.789,02
Economia: R$ 2.454.789,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir múltiplos terrenos em uma área com potencial de desenvolvimento. A estratégia ideal seria analisar a viabilidade de aquisição de um bloco de lotes adjacentes para otimizar o uso do espaço e potencializar a valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Jardim Gramacho, ofertas de leilão em Duque De Caxias. Avalie o preço médio de terrenos na região, o potencial de valorização, a demanda por imóveis e os projetos de infraestrutura previstos para a área.
  • Avaliação de Custos Totais: Considere não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de transferência, custos de regularização (se houver) e eventuais custos de construção ou desenvolvimento futuro.
  • Estratégia de Lances: Dado que são 20 lotes, considere a possibilidade de adquirir um conjunto de lotes para formar uma área maior. O leilão principal é em lotes agrupados, mas a abertura de lotes individuais em 27/11/2025 oferece uma segunda chance. Defina um valor máximo de lance para cada lote ou para o conjunto, com base na sua análise de mercado e capacidade financeira.
  • Praça de Leilão: O primeiro leilão ocorre em 18/11/2025, com fechamento às 11:30. O segundo leilão, com valores potencialmente reduzidos, ocorre em 27/11/2025, com fechamento às 11:30. A decisão de participar do primeiro ou aguardar o segundo leilão dependerá da sua estratégia de risco e do valor de mercado percebido. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de outros investidores arrematarem os lotes desejados.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital, a avaliação (com fotos), a cer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.909.578,04 e da 2ª praça é de R$ 2.454.789,02. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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