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Terreno Urbano em Duque de Caxias (RJ) com 297,00 M² , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Duque De Caxias (RJ)! Terreno urbano de 297,00 m² em localização privilegiada no Centro. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A compra através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo seguro e desembaraçado de ônus.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 00:00
Valor: R$ 309.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Duque De Caxias (RJ) representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de 297,00 m², o imóvel está localizado em uma região central, o que sugere um bom potencial de desenvolvimento comercial ou residencial.

Considerando que o leilão é uma Venda Direta Online e que a data de encerramento é 24/11/2025, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. A oferta mínima é de R$ 309.750,00, o que, para um terreno nesta metragem e localização, pode ser um ponto de partida interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar a página do leilão e a plataforma "Acesse Comprei" para verificar se há lances prévios ou se a oferta mínima é atingida.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Duque de Caxias para entender o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visitação: Se possível, realizar uma visita presencial ao terreno para avaliar as condições atuais, o acesso e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Caso decida participar, definir um valor máximo de lance com base na avaliação judicial (R$ 413.000,00) e no seu próprio estudo de viabilidade, considerando os custos adicionais como a taxa de 5% do leiloeiro.
  • Desenvolvimento: Planejar o tipo de empreendimento que melhor se adequaria ao terreno e à demanda local. Projetos de pequeno porte, como sobrados ou pequenos prédios comerciais, podem ser viáveis dada a metragem.

A compra via Plataforma Comprei PGFN, como mencionado, garante a aquisição desembaraçada de ônus, o que simplifica o processo pós-arrematação. A experiência do leiloeiro Rodolfo da Rosa Schöntag, com mais de 20 anos de atuação, também adiciona segurança à transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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