Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
Valor indisponível
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1856.6m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia! Adquira dois lotes contíguos com área total de 1.856,60m², ideais para o desenvolvimento de um projeto de construção. Localizados na Avenida C-7, Setor Macambira, uma região com potencial de valorização. Aproveite a chance de investir em terrenos com excelente metragem e localização estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
2ª Praça
30/12/2025 09:40
Encerrado
R$ 1.049.244,58
-
2ª PraçaEncerrado
Data:30/12/2025 09:40
Valor:R$ 1.049.244,58
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação
Este loteamento em imóveis de leilão em Goiânia apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área total considerável (1.856,60m²) e a possibilidade de desenvolvimento de um projeto de construção. A localização no Setor Macambira, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o desenvolvimento da região, pode oferecer oportunidades de valorização futura. A servidão existente (680,00m²) deve ser considerada na projeção do uso do solo, mas não impede a construção.
1. Análise de Mercado e Viabilidade:
Pesquisar o mercado imobiliário local em Goiânia, especificamente no Setor Macambira e arredores, para entender a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais).
Avaliar o potencial de construção permitido para a área, considerando as regulamentações urbanísticas locais e a servidão existente.
Calcular o custo total do investimento, incluindo o valor do arremate, impostos, taxas e custos de construção.
2. Estratégia de Arremate:
O leilão possui duas praças. A primeira praça não foi arrematada. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.049.244,58, é a oportunidade atual.
Considerando que o valor de mercado não foi informado, é crucial realizar uma avaliação independente para determinar um valor justo de mercado e definir um lance máximo estratégico.
O pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação.
3. Desenvolvimento do Projeto:
Com base na análise de viabilidade, definir o tipo de construção mais adequado (ex: condomínio de casas, prédio residencial, empreendimento comercial).
Elaborar um projeto arquitetônico e urbanístico que otimize o uso do terreno, considerando a servidão.
Planejar as etapas de construção e comercialização do empreendimento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 1.049.244,58. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alpes em Goiânia/GO. A região de Alpes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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