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Luxuoso Apartamento no Flamengo com 353m² e Vista Deslumbrante , São Francisco , Niterói - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

353m²

Descrição

Este apartamento no Flamengo é uma oportunidade única para investidores e compradores que buscam um imóvel de alto padrão em uma localização privilegiada. Com 353m², o apartamento oferece amplo espaço e conforto, ideal para famílias ou para quem deseja um lar espaçoso. O prédio conta com portaria 24h e três elevadores, garantindo segurança e comodidade. A região é cercada por comércio variado e está próxima ao metrô, facilitando o acesso a outras áreas da cidade. O valor de avaliação é de R$3.657.587,66, o que representa uma excelente oportunidade de investimento, considerando o potencial de valorização do imóvel. Não perca a chance de adquirir este imóvel que combina localização, conforto e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/05/2025 14:00
Valor: R$ 3.657.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento no Flamengo pode ser uma excelente oportunidade. O imóvel está avaliado em R$3.657.587,66, e o leilão está programado para começar em 10 de maio de 2025, com encerramento em 20 de maio de 2025. Considerando o valor de avaliação, é possível que o imóvel seja arrematado por um valor inferior, especialmente se houver pouca concorrência. A primeira praça tem um lance inicial de R$3.657.600,00, o que sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor próximo a esse, dependendo da demanda. Recomendo que você participe da primeira praça e esteja preparado para fazer uma oferta competitiva, especialmente se o imóvel não receber muitas propostas. Além disso, é importante considerar a situação legal do imóvel, que possui várias anotações na matrícula, incluindo penhoras e indisponibilidades. Isso pode impactar o valor de revenda e a liquidez do imóvel no futuro.

Data do LeilãoValor de AvaliaçãoLance Inicial
10/05/2025R$3.657.587,66R$3.657.600,00
  • Verifique a documentação do imóvel antes de arrematar.
  • Considere o potencial de valorização da região do Flamengo.
  • Esteja ciente das obrigações legais relacionadas às penhoras e indisponibilidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.657.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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