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Metade de Imóvel em São Vicente com 50,21ha , Parque Das Bandeiras , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Doleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rodovia Padre Manoel da Nóbrega, km 278 - São Vicente/SP
São Vicente SP

Área

502150m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel de 50,21 hectares em leilão em São Vicente oferece um potencial imenso para desenvolvimento em área de mata nativa e preservação ambiental.
Com frente para o Rio Branco e cercado por morros, o terreno é ideal para projetos de turismo ecológico, loteamento sustentável ou empreendimentos imobiliários que valorizem a natureza.
Apesar dos débitos de IPTU existentes, a legislação garante que o arrematante ficará livre desses ônus, pois serão sub-rogados no preço da hasta.
Aproveite esta chance de adquirir um patrimônio com valor de avaliação de R$ 27.585.000,00 e transforme-o em um grande sucesso!

Observações Importantes

O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, 1§ do CPC). O leilão está finalizado e não divulgado. O imóvel é metade de sítios denominados Boa Vista e Itapoan, com área total de 50,2150ha. Há uma servidão de passagem instituída e termo de responsabilidade de preservação de área verde. O imóvel está localizado em área de mata nativa e preservação ambiental, com rios e morros. Existem outras penhoras e indisponibilidades sobre o bem. Há débitos de IPTU para os exercícios de 2022 e 2023. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois estes se sub-rogam no preço da hasta. O valor de avaliação é de R$ 27.585.000,00.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o leilão já se encerrou e o imóvel está descrito como 'Finalizado - Não divulgado', a estratégia ideal seria aguardar uma nova oportunidade de aquisição ou buscar informações sobre a possibilidade de negociação direta, caso o imóvel não tenha sido arrematado.

Se o imóvel for ofertado novamente, a análise deve focar no valor de avaliação de R$ 27.585.000,00 e no lance atual de R$ 11.034.000,00. A diferença significativa sugere uma oportunidade de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em leilão em São Vicente, focando em terrenos de grande porte e áreas com potencial de desenvolvimento ambiental e turístico. Comparar o valor de avaliação com propriedades similares na região.
  • Due Diligence Completa: Verificar todas as pendências e ônus mencionados no edital, especialmente as outras penhoras e indisponibilidades. Entender a natureza da servidão de passagem e do termo de responsabilidade de área verde.
  • Análise de Viabilidade: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para diferentes tipos de projetos, como:
    • Turismo Ecológico: Criação de pousadas, trilhas, atividades de ecoturismo.
    • Loteamento Sustentável: Desenvolvimento de um condomínio com foco em preservação ambiental e infraestrutura verde.
    • Empreendimento Imobiliário: Construção de condomínios residenciais ou comerciais, aproveitando a vasta área.
  • Estratégia de Lances: Se o imóvel for ofertado novamente, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando o valor de avaliação e o lance mínimo. A opção de parcelamento em 30x com correção pelo IPCA-E pode ser vantajosa, mas a prioridade deve ser dada ao pagamento à vista, se possível, para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Doleilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.034.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Das Bandeiras em São Vicente/SP. A região de Parque Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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