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Metade Ideal Casa 89m² - Butantã , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Butantã!
Adquira 50% de uma casa com 89,35m² de área construída e terreno de 68m² em uma localização privilegiada em leilões em São Paulo/SP. Ideal para quem busca rentabilizar com imóveis, seja para reforma e revenda ou locação. A proximidade com o Jardim Mont Kemel e a matrícula nº 243.390 do 18º CRI/SP agregam valor e segurança ao investimento. Considere o potencial de valorização após a atualização da avaliação pela Tabela Prática do TJ/SP. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 13:00
Valor: R$ 232.255,32
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 13:00
Valor: R$ 116.127,66
Economia: R$ 116.127,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se da metade ideal (50%) de uma casa com área construída de 89,35m² e terreno de 68m², localizada na Avenida Ângelo di Vernieri, nº 127, no bairro Jardim Monte Kemel, em leilões em São Paulo/SP. O leilão é judicial, referente ao processo 0014022-91.2022.8.26.0002, com avaliação total de R$ 445.378,69 em dezembro de 2024, sendo a metade ideal avaliada em R$ 222.689,34. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 232.255,32 e para a segunda praça é de R$ 116.127,66.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Butantã e Jardim Monte Kemel. Verificar os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação Legal e Física: Embora a matrícula indique uma penhora exequenda, é fundamental verificar se há outros ônus ou pendências. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da construção, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona a área construída de 89,35m² e o terreno de 68m², o que sugere uma casa compacta, possivelmente com potencial para otimização do espaço.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata da metade ideal, a estratégia de lance deve considerar a negociação futura com o coproprietário ou a possibilidade de adquirir a outra metade em leilões futuros, se aplicável. A segunda praça apresenta um lance inicial significativamente menor (R$ 116.127,66), o que pode ser uma oportunidade mais atrativa, desde que a análise de mercado justifique o investimento. É importante considerar o valor de avaliação da metade ideal (R$ 222.689,34) e não ultrapassar um percentual razoável des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.255,32 e da 2ª praça é de R$ 116.127,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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