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Metade Ideal de Sobrado Residencial com 295m² de Terreno , Pacaembu , Piracicaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

295m²

Descrição

Como investidor, esta metade ideal de um sobrado residencial oferece uma oportunidade para diversificação, mas com cautela devido à propriedade compartilhada. O terreno de 295m² sugere potencial para valorização em uma área urbana consolidada. Principais atrativos incluem a avaliação de R$ 400.000,00 e a possibilidade de arrematação com lances a partir de 40%, o que pode resultar em custos iniciais acessíveis. No entanto, considere os débitos de IPTU pendentes, estimados em R$ 4.248,09, que impactam o fluxo de caixa inicial.
Para maximizar o retorno, avalie a possibilidade de aluguel ou venda futura da parte ideal, mas prepare-se para negociações com o co-proprietário. Uma análise detalhada de custos operacionais, como manutenção compartilhada, é essencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta metade ideal de um imóvel, eu seria cauteloso devido à natureza compartilhada da propriedade, que pode complicar decisões futuras e reduzir o controle total. Como o imóvel não representa 100% da titularidade, eu não recomendaria a aquisição, pois isso aumenta riscos como disputas com o co-proprietário e dificuldades em reformas ou vendas. No entanto, para fins de exercício hipotético, aqui está um plano de ação detalhado baseado nos dados disponíveis.

Primeiramente, eu avaliaria o valor de arrematação inicial de R$ 160.000,00 (40% da avaliação de R$ 400.000,00) e monitoraria a primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria a segunda praça, mas apenas se o desconto de 0% se mantiver, o que não é atrativo. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 significa que eu planejava lances em incrementos precisos para evitar overbids desnecessários.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação dos débitos de IPTU de R$ 4.248,09, que o arrematante assume, e consultar a matrícula para entender os direitos sobre a metade ideal.
  • Passo 2: Analisar o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, o que adiciona aproximadamente R$ 8.000,00 ao lance vencedor. Eu optaria por pagamento à vista para evitar juros, mas se parcelado, usaria no máximo 30 parcelas com 25% de entrada para minimizar riscos.
  • Passo 3: Desenvolver uma estratégia de pós-arrematação, como alugar a parte ideal para gerar renda, mas com um plano de contingência para disputas legais, dado que é um processo judicial do TRT.
AspectoAnálise
Tempo de EsperaEsperaria até a primeira praça para lances, mas sairia se a competição aumentar, visando um custo total abaixo de R$ 200.000,00 para margem de lucro.
RiscosAlta devido à propriedade compartilhada; eu mitigaaria com seguros ou parcerias, mas evitaria se não houver clareza nos documentos.

Em resumo, eu não prosseguiria com esta compra devido aos riscos, mas se fosse, focaria em uma saída rápida via aluguel ou venda parcial, mantendo custos operacionais baixos e monitorando o mercado local para valorização. Este plano exige pelo menos R$ 250.000,00 em capital inicial para cobrir lances e despesas imprevistas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembu em Piracicaba/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Condomínio Vivendas Piracicaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas Piracicaba em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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