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Nua Propriedade de Casa e Terreno com 176,85m² , Vila Eliana Maria , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.85m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Guaratinguetá/SP!
Adquira a nua propriedade de uma casa com terreno de 176,85m² em uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam valorização futura, com a possibilidade de planejar a exploração do imóvel após o término do usufruto vitalício. A localização na Vila Eliana Maria oferece acesso a comodidades e potencial de desenvolvimento.
Considere as condições de pagamento flexíveis: parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, além da preferência para lances à vista. Analise o edital para detalhes sobre o cálculo do lance mínimo, que respeita a legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 16:00
Valor: R$ 388.571,43
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles que compreendem o conceito de nua propriedade e usufruto.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Aquisição: O leilão apresenta um lance mínimo de R$ 388.571,43, com uma avaliação de R$ 400.000,00. A diferença de R$ 11.428,57 representa uma margem inicial de negociação. Dado que o leilão é judicial e há um usufruto vitalício, é crucial aguardar o encerramento do próximo ciclo de venda direta (17/10/2025 às 16:00h) para avaliar se haverá propostas. Se o lote não for arrematado, a proposta de maior valor será submetida ao juízo, o que pode permitir uma negociação mais direta. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, mas a prioridade para lances à vista deve ser considerada.
  • Estratégia de Longo Prazo: O principal fator a ser considerado é a expectativa de vida do usufrutuário. Uma vez que o usufruto termine, o investidor terá a plena propriedade do imóvel, podendo então decidir sobre sua utilização: residência própria, aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente, deve ser verificado), IPTU, taxas judiciais, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares em casas de leilão em Guaratinguetá, considerando a localização e o estado de conservação, para ter uma projeção mais precisa do valor de revenda ou locação após o término do usufruto.
  • Documentação: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as cláusulas, ônus e restrições. A informação sobre o usufruto vitalício é crítica e deve ser compreendida em sua totalidade.

Considerações Finais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.571,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Eliana Maria em Guaratinguetá/SP. A região de Vila Eliana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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