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Nua Propriedade de Imóvel com Prédio em Pelotas , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

542.87m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Pelotas!
Adquira a nua propriedade de 1/3 de um imóvel comercial com 542.87 m² de área construída, localizado em uma área estratégica da cidade. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A localização privilegiada na Rua Marechal Deodoro, em um quarteirão formado por importantes vias, oferece excelente visibilidade e acesso. O prédio existente, com três sobrados na frente, representa uma base sólida para futuras explorações comerciais ou de locação.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:30
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em renda e valorização a médio/longo prazo. A aquisição da nua propriedade, referente a 1/3 do imóvel, sugere uma estratégia de investimento mais conservadora, onde o investidor se beneficia da valorização do bem sem a necessidade de gerenciar a posse imediata.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$1.500.000,00 e o lance inicial de R$750.000,00 para ambas as praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Embora o lance inicial seja o mesmo, a segunda praça geralmente apresenta menor concorrência, aumentando a probabilidade de arrematação por um valor mais vantajoso. A data da segunda praça é 29/01/2026.
  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em imóveis Caixa em Pelotas, especificamente na região da Rua Marechal Deodoro. Investigar o valor de aluguel de imóveis comerciais com características semelhantes e a demanda por espaços na área. A área construída de 542.87 m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios.
  • Gestão da Propriedade: Após a aquisição da nua propriedade, o próximo passo seria negociar com o(s) proprietário(s) da usufruto para definir os termos de exploração comercial do imóvel. Caso não haja acordo, o investidor pode planejar a exploração do imóvel após o término do usufruto, considerando reformas ou adaptações necessárias para maximizar o potencial de locação ou venda futura.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 3.808 do CRI da 1ª Zona de Pelotas) e o processo judicial (0020474-35.2023.5.04.0103) para garantir que não haja pendências ou ônus que possam afetar a propriedade ou a futura exploração do imóvel.

Considerações Adicionais:

A estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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