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NUA PROPRIEDADE de PARTE IDEAL de Imóvel Residencial , Vila Tibério , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira a nua propriedade de 33,33% de um imóvel residencial em leilão em Ribeirão Preto/SP. O imóvel possui 160m² de terreno e uma casa térrea com fachada revestida em pedras, em bom estado de conservação. Localizado em bairro com infraestrutura completa, é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. A aquisição da nua propriedade permite planejar a futura consolidação da propriedade plena, com estratégias de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 97.394,22
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 58.436,53
Economia: R$ 38.957,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se da nua propriedade de 1/3 do imóvel, com usufruto vitalício para os pais dos nu-proprietários. A avaliação atualizada para 07/2025 é de R$ 292.211,88 para 100% do imóvel, o que resulta em R$ 97.394,22 para a parte ideal de 33,33%. O lance mínimo para a primeira praça é exatamente este valor, e para a segunda praça, o lance mínimo é de R$ 58.436,53 (60% da avaliação da parte ideal).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis semelhantes na região de Vila Tibério, leilão em Ribeirão Preto/SP, considerando a metragem do terreno (160m²) e a área construída (se disponível). Comparar com o valor da nua propriedade e o valor total do imóvel.
  • Praça Ideal: A primeira praça oferece o lance mínimo baseado na avaliação da nua propriedade (R$ 97.394,22). A segunda praça, com lance mínimo de R$ 58.436,53, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa, mas é crucial entender o motivo do desconto e se há outros interessados.
  • Análise de Riscos e Oportunidades: O principal ponto de atenção é o usufruto vitalício. É fundamental verificar a idade dos usufrutuários e estimar o tempo restante de usufruto. A compra da nua propriedade implica que o investidor só terá a posse plena do imóvel após o falecimento dos usufrutuários.
  • Plano de Ação:
  • 1. Pesquisa Aprofundada: Obter o laudo de avaliação completo e a matrícula atualizada do imóvel para entender todas as averbações e registros. Verificar a situação dos processos judiciais mencionados (1004363-91.2016.8.26.0506, 0011960-11.2017.5.15.0067, 0024700-16.2008.5.15.0067, 0000772-60.2013.5.15.0067).
  • 2. Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considerar ofertar na segunda praça, buscando o menor valor possível dentro do lance mínimo.
  • 3....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.394,22 e da 2ª praça é de R$ 58.436,53. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tibério em Ribeirão Preto/SP. A região de Vila Tibério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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