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Nua Propriedade de Terreno com Edícula e Residência Simples , Lorenzetti , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira a nua propriedade de um terreno com excelente localização em imóveis de leilão em Marília/SP. O imóvel conta com uma área total de 250m² e uma área construída de 72,56m², além de uma edícula de 30m². A residência, embora simples e com 30 anos de construção, oferece potencial para valorização. A proximidade com a Rua Gaspar de Lemos e a infraestrutura do bairro Palmital tornam este lote uma escolha estratégica para investidores que buscam rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:55
Valor: R$ 253.096,68
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:55
Valor: R$ 151.858,01
Economia: R$ 101.238,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização a médio e longo prazo, especialmente pela aquisição da nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido em 40% em relação à avaliação, atingindo R$ 151.858,01. Este valor, combinado com a área construída e a localização em imóveis de leilão em Marília, sugere um potencial de retorno considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Marília, considerando tanto a propriedade plena quanto a nua propriedade.
  • Avaliação da Edícula e Residência: Embora a descrição mencione uma casa simples, é crucial realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação da construção e estimar os custos de eventual reforma ou modernização. A edícula de 30m² pode ser um diferencial para locação futura.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com o valor inicial de R$ 151.858,01. Considerar um lance inicial ligeiramente acima deste valor, mas com margem para incrementos, visando a arrematação sem exceder o orçamento definido com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma.
  • Planejamento de Reforma e Locação/Venda: Caso a intenção seja a venda futura, planejar as reformas necessárias para maximizar o valor de venda. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de renda com a nua propriedade, considerando que o usufruto pode pertencer a terceiros.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), taxas, custos de cartório para transferência de propriedade e eventuais custos de condomínio, se aplicável.

A aquisição da nua propriedade pode ser vantajosa se o investidor tiver paciência e estratégia, pois...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.096,68 e da 2ª praça é de R$ 151.858,01. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lorenzetti em Marília/SP. A região de Lorenzetti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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