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Nua propriedade sobre Apartamento 257 m² - Jardim Anália Franco - São Paulo - SP , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

450.26m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma das áreas mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo, o Jardim Anália Franco. Com uma área total de 450,26 m², incluindo 257,76 m² de área privativa, o imóvel oferece amplo espaço e conforto. O apartamento está situado no 22º andar do Edifício Villa Lobos, proporcionando uma vista privilegiada da cidade. Além disso, o imóvel conta com 4 vagas de garagem, o que é um grande diferencial em áreas urbanas. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo de 17% em relação ao valor inicial. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.899.704,83, o que indica um potencial de valorização considerável. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam renda imediata. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão judicial, onde a concorrência pode ser menor e as oportunidades maiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2025 16:00
Valor: R$ 1.899.704,83
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2025 16:00
Valor: R$ 1.582.834,06
Economia: R$ 316.870,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento no Jardim Anália Franco pode ser uma excelente oportunidade. O imóvel está avaliado em R$ 1.899.704,83, e a segunda praça oferece um valor inicial de R$ 1.582.834,06, o que representa um desconto de 17%. Considerando que o leilão está aberto e ainda não houve lances, você pode ser o primeiro a fazer uma oferta. A localização é um ponto forte, pois o Jardim Anália Franco é uma área valorizada e em crescimento, o que pode garantir uma boa valorização do imóvel a longo prazo.

Recomendo que você participe da primeira praça, que ocorrerá em 06/03/2025, e faça uma oferta competitiva. Caso não haja lances, você terá a chance de adquirir o imóvel na segunda praça, onde o valor mínimo será de 83,32% da avaliação. Além disso, o imóvel possui 4 vagas de garagem, o que é um atrativo para locação, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

É importante também considerar a situação atual do imóvel, que está ocupado. Isso pode significar que você terá que lidar com a desocupação, mas também pode garantir uma renda imediata se o inquilino estiver disposto a continuar. Avalie a possibilidade de negociar com o ocupante para garantir uma transição suave.

Por fim, não se esqueça de verificar as condições de pagamento e as dívidas associadas ao imóvel, que podem impactar seu investimento. O IPTU atual é de R$ 18.728,60, e há débitos de R$ 380.026,46 relacionados a ações judiciais. Certifique-se de que você está ciente de todas as obrigações antes de fazer sua oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.899.704,83 e da 2ª praça é de R$ 1.582.834,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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