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Nua propriedade sobre apartamento com 106,46m² - Centro , Cidade Alta , Piracicaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira a nua propriedade de um espaçoso apartamento de 106,46m² no coração de leilão em Piracicaba. Este imóvel, localizado em um edifício residencial com portaria e áreas de lazer, oferece 3 dormitórios (sendo 1 suíte), salas de estar e jantar, cozinha e área de serviço. A proximidade com o comércio e serviços da região central o torna ainda mais atrativo. Embora haja ônus de penhora e usufruto, a aquisição da nua propriedade pode representar um excelente negócio a longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação.
Atenção: O procedimento pós-arrematação requer assessoria jurídica especializada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:00
Valor: R$ 276.000,00
Economia: R$ 69.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Nua Propriedade

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento focada na aquisição da nua propriedade, o que significa que o comprador adquire o domínio, mas o usufruto (direito de uso e gozo) permanece com Gislene Aparecida Kalil Ruggia. A estratégia aqui é de longo prazo, visando a extinção do usufruto para consolidar a propriedade plena.

Análise das Praças e Lances:
  • 1ª Praça: Inicia em 19/12/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 345.000,00. Dado o valor de avaliação, este lance é um ponto de partida razoável.
  • 2ª Praça: Em 09/01/2026 às 14:00 com lance inicial de R$ 276.000,00. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 20% sobre a 1ª praça) e pode ser mais atrativo para lances à vista.
Recomendação de Ação:

Considerando a natureza da nua propriedade e os ônus existentes (penhoras e usufruto), a recomendação é aguardar a segunda praça para realizar um lance à vista. O valor de R$ 276.000,00 oferece um potencial de valorização maior ao adquirir o imóvel por um preço mais acessível. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de transferência, impostos e eventuais despesas com a regularização jurídica. Além disso, é fundamental contar com uma assessoria jurídica especializada para conduzir todo o processo pós-arrematação, especialmente para entender os termos exatos do usufruto e as condições para sua extinção.

Próximos Passos:

  • Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para compreender todas as averbações e ônus.
  • Consultar um advogado especialista em direito imobiliário e leilões para avaliar os riscos e custos envolvidos.
  • Planejar a oferta para a segunda praça, considerando o valo...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Piracicaba/SP. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
    Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
    Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Condomínio Edifício Joca Adamoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Joca Adamoli em Piracicaba.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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