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Parte Ideal (10%) de Terreno com Casa , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

139m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 10% de um terreno com casa em leilão de imóveis em São Paulo, localizado no bairro Casa Verde. Com área total de 139m² e área construída de 80m², este imóvel oferece grande potencial de valorização. A localização privilegiada e a possibilidade de aquisição originária, onde débitos anteriores se sub-rogam no preço da hasta, tornam esta uma excelente oportunidade para investidores experientes. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos imobiliários em leilão de imóveis em São Paulo. A aquisição de uma parte ideal (10%) de um terreno com uma casa construída, localizado em um bairro consolidado como Casa Verde, pode ser estratégica.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O leilão está marcado para 21/10/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 22.500,00 e avaliação de R$ 45.000,00 para os 10% do imóvel. Dado que o lance inicial é 50% do valor de avaliação, a primeira praça é um momento oportuno para tentar a aquisição, visando um deságio significativo. Caso não seja arrematado, o incremento mínimo de R$ 1.000,00 sugere que os lances subsequentes podem ser competitivos, mas ainda assim, a primeira praça oferece o maior potencial de economia.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Casa Verde, São Paulo. Considerar a área construída de 80m² e a área total do terreno de 139m². A descrição menciona que a casa é assobradada e possui pintura externa, mas o interior não foi verificado. Isso sugere que pode haver necessidade de reformas, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Gestão da Parte Ideal: A principal consideração aqui é a gestão da parte ideal. É fundamental entender como funciona a copropriedade e se há planos futuros para o imóvel por parte dos outros coproprietários. Uma estratégia seria negociar a compra das partes restantes após a arrematação, ou buscar uma venda futura da sua parte com lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Documentação e Regularização: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (MATRÍCULA Nº 96.209 D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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