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Parte ideal 1/4 terreno 3600m² com 130m² construídos, esquina , Vila Idalina I , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Quartos

6

Banheiros

2

Descrição

Parte ideal de 1/4 de terreno urbano com 3.600 m² e área construída aproximada de 130 m², localizado em esquina privilegiada, com duas edificações, uma em estado regular e outra em bom estado de conservação. O imóvel possui calçada, muro e cercas, além de serviços essenciais disponíveis no local, como saneamento, eletricidade e telefonia. A matrícula nº 151.033 está registrada no CRI de imóveis de leilão em Dourados/MS, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um terreno urbano de grande área e potencial para melhorias ou construção. A fração corresponde a 1/4 do terreno total, o que deve ser considerado para planejamento e uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 15:00
Valor: R$ 238.276,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Área e fraçãoParte ideal de 1/4 de terreno com 3.600 m², ou seja, 900 m² efetivos, com área construída de 130 m².
Estado das construçõesUma edificação em estado regular e outra em bom estado, possibilitando reformas ou demolição para nova construção.
LocalizaçãoEsquina em zona urbana de imóveis de leilão em Dourados/MS, com acesso a serviços essenciais.
Valor do lance inicialR$ 238.276,65, abaixo do valor da avaliação da fração (R$ 397.127,75), indicando potencial de valorização.
Praça do leilão2ª praça, com encerramento em 05/08/2025 às 15h.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar custos de reforma ou demolição das edificações existentes.
  • Considerar a possibilidade de unificar a fração com outras partes do terreno para ampliar o uso ou revender em lotes menores.
  • Explorar opções de uso comercial ou residencial dada a localização em zona urbana e esquina, o que pode valorizar o imóvel.
  • Planejar a regularização e documentação para garantir segurança jurídica e facilitar futuras transações.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos urbanos com potencial de valorização e flexibilidade de uso, especialmente considerando o preço inicial do leilão e a fração ofertada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.276,65. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Idalina I em Dourados/MS. A região de Vila Idalina I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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