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Terreno Urbano de 351 m² sem benfeitorias, energia e telefone , Terras Alphaville Dourados Fase I , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

351m²

Descrição

Terreno urbano com 351 m² localizado no Loteamento Terras Alphaville leilões em Dourados Fase I, em Dourados/MS. O terreno é irregular e não possui benfeitorias, o que permite ao investidor total liberdade para construção conforme o planejamento desejado. O imóvel conta com infraestrutura básica como energia elétrica e telefone, facilitando a implantação de projetos residenciais ou comerciais. A matrícula está regularizada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Dourados/MS, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Este terreno é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma região urbanizada e com boa infraestrutura. A área de 351 m² é suficiente para construção de casas, sobrados ou pequenos empreendimentos, dependendo da legislação local. A ausência de benfeitorias reduz custos iniciais e permite personalização total do projeto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 148.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:00
Valor: R$ 88.800,00
Economia: R$ 59.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno urbano de 351 m² em leilões em Dourados/MS, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 148.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação, o que indica um preço justo para entrada no leilão.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 23/06/2025 e o segundo em 30/06/2025, com lance inicial reduzido para R$ 88.800,00 no segundo leilão, oferecendo oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de lance: Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto significativo.
  • Potencial de valorização: O terreno está localizado em um loteamento urbanizado com infraestrutura básica, o que favorece valorização futura, especialmente se a região estiver em desenvolvimento.
  • Plano de uso: Considerar a construção de imóveis residenciais para venda ou locação, ou até mesmo loteamento para venda de lotes menores, dependendo da legislação local.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 148.714 e demais documentos anexos para garantir a regularidade e ausência de ônus.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 148.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 148.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 88.800,00
Área351 m²
LocalizaçãoDourados/MS
InfraestruturaEnergia elétrica, telefone
Prazo LeilãoAté 30/06/2025

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o primeiro leilão e, se necessário, aproveitar o segundo para adquirir o terreno com desconto, visando valorização e desenvolvimento futuro. A documentação está regular, o que minimiza riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Custódio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 88.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Terras Alphaville Dourados Fase I em Dourados/MS. A região de Terras Alphaville Dourados Fase I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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