Parte Ideal 20% Nua Propriedade em Ribeirão Preto/SP , Vila Pompéia , Ribeirão Preto - SP

Este lote representa uma oportunidade de investimento em um imóvel localizado em leilão em Ribeirão Preto, uma cidade com forte potencial econômico. A aquisição de 20% da nua propriedade, com lance inicial na segunda praça de R$ 15.442,69, sugere um valor de entrada relativamente baixo para o mercado imobiliário, o que pode ser atraente para investidores com capital mais restrito ou que buscam diversificar seu portfólio.

Análise de Mercado e Estratégia:

• Avaliação: A avaliação de 100% do imóvel atualizada para julho de 2025 é de R$ 154.426,89. O valor de 20% da nua propriedade, atualizado para o mesmo período, é de R$ 30.885,37. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 15.442,68, representando um desconto significativo em relação ao valor avaliado da nua propriedade (aproximadamente 50% de desconto sobre o valor da nua propriedade avaliada).
• Praças: O leilão está em sua segunda praça, o que indica uma oportunidade de adquirir o imóvel com um deságio considerável. A primeira praça teve lance inicial de R$ 30.885,37 e a segunda praça tem lance inicial de R$ 15.442,69. A data de encerramento é 12/11/2025 às 14:00.
• Riscos e Considerações: É crucial entender que a aquisição da nua propriedade significa que o comprador não terá o uso imediato do imóvel, pois o usufruto pertence a terceiros (Maria Vacis Hidalgo e Zelma Maria Hidalgo). A consolidação da propriedade plena ocorrerá com o falecimento dos usufrutuários. É fundamental verificar a idade e a expectativa de vida dos usufrutuários para estimar o retorno do investimento.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1. Análise Jurídica Detalhada	Revisão completa da matrícula 168.427 e dos processos judiciais associados (0056961-88.2006.8.26.0506). Verificar a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Terreno em Ribeirão Preto com 401,87m² 1ª Praça: R$ 567.210 2ª Praça: R$ 1.446.355 Leilão: 31/03/2025 Terreno em Ribeirão Preto com 401,87m² IPL 5.0 Extrajudicial Biasi Leilões Espaçoso Terreno de 180m² Ideal para Construção 1ª Praça: R$ 81.000 Leilão: 22/07/2025 Espaçoso Terreno de 180m² Ideal para Con... IPL 2.1 Judicial Vegas Leilões Terreno com 2.978,65 m² no Jd. Ouro Branco, Rib. Preto/SP 1ª Praça: R$ 762.318 2ª Praça: R$ 762.318 Leilão: 05/08/2026 Terreno com 2.978,65 m² no Jd. 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Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.885,37 e da 2ª praça é de R$ 15.442,69. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Pompéia em Ribeirão Preto/SP. A região de Vila Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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