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Parte ideal 50% de imóvel residencial com 3 quartos e garagem , Vila Elisabeth , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em parte ideal de imóvel residencial com 3 quartos, 2 banheiros e garagem.
Este imóvel possui 50% da nua propriedade, com área total de 363 m² e área construída de 146,36 m², incluindo uma edificação residencial com varanda, sala, copa, cozinha, área de serviço e garagem coberta de 55 m². A construção tem aproximadamente 40 anos e necessita de reparos simples, com padrão simples conforme IBAPE-SP.

O imóvel está localizado em leilões em São Carlos/SP, em rua principal, com confrontantes definidos e matrícula registrada no 1º CRI de São Carlos. O IPTU está regularizado, sem débitos em dívida ativa, e há usufruto vitalício registrado.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir parte de um imóvel residencial com potencial para valorização após reparos e regularização da posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 223.610,95
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 134.166,57
Economia: R$ 89.444,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que este imóvel é uma parte ideal de 50% da nua propriedade, o investidor deve avaliar cuidadosamente a viabilidade da aquisição, pois a posse compartilhada pode gerar desafios legais e de uso. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 223.610,95, e o lance inicial está alinhado a este valor.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 2025-07-02T14:00:00-03:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance atual ou um valor próximo. Caso não haja arrematação, a 2ª praça em 2025-07-23T14:00:00-03:00 oferece lance inicial menor, possibilitando maior desconto.

O imóvel necessita de reparos simples, o que deve ser considerado no orçamento pós-compra. A existência de usufruto vitalício pode limitar o uso imediato, sendo importante consultar um advogado para entender os impactos legais.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelParte ideal 50% de imóvel residencial
Área total363 m²
Área construída146,36 m²
Valor avaliação atualizadaR$ 223.610,95
1ª praça02/07/2025 às 14:00 - Lance atual R$ 223.610,95
2ª praça23/07/2025 às 14:00 - Lance inicial R$ 134.166,57
ConservaçãoNecessita reparos simples
ÔnusUsufruto vitalício

Em resumo, o investidor deve considerar os riscos e benefícios da aquisição de parte ideal, planejar os reparos necessários e avaliar o impacto do usufruto. A participação ativa no leilão e análise jurídica são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.610,95 e da 2ª praça é de R$ 134.166,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisabeth em São Carlos/SP. A região de Vila Elisabeth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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