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Parte Ideal de 10% de Casa na Vila Ema, São Paulo/SP , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 10% de uma casa em uma localização privilegiada na Vila Ema, imóveis de leilão em São Paulo/SP. Com uma área de terreno de 135m², este imóvel oferece potencial para valorização. A avaliação atual é de R$ 42.500,00, com lance inicial de 50% da avaliação. Uma excelente chance para diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 21.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma parte ideal de 10% de uma casa localizada na Rua Bororés, 54, Vila Ema, imóveis de leilão em São Paulo/SP. A avaliação total do imóvel é de R$ 42.500,00, o que significa que a parte ideal em leilão está avaliada em R$ 4.250,00. O lance inicial é de 50% da avaliação, ou seja, R$ 2.125,00.

Análise do Investimento:

  • Valor de Entrada Baixo: O lance inicial de R$ 2.125,00 torna este um investimento acessível, ideal para quem busca iniciar no mercado imobiliário ou diversificar com um aporte menor.
  • Localização: A Vila Ema é um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização em São Paulo.
  • Potencial de Valorização: Embora seja uma parte ideal, a localização e a possibilidade de negociação futura com os outros coproprietários podem gerar bons retornos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Monitore o leilão e participe com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação da parte ideal e o lance mínimo. É crucial definir um teto de gastos antes de iniciar os lances.
  2. Negociação com Coproprietários: Após a arrematação, o próximo passo seria entrar em contato com os demais proprietários (Theodoro Goncalves Neto e Sueli Rodrigues Goncalves) para entender suas intenções.
  3. Estratégias de Saída:
    • Venda da Parte Ideal: Tentar vender sua parte ideal para os coproprietários ou para terceiros interessados.
    • Venda do Imóvel Integral: Caso os coproprietários concordem, pode-se avaliar a venda do imóvel como um todo, dividindo o lucro proporcionalmente.
    • Aluguel (com acordo): Se houver acordo entre os proprietários, a parte ideal pode gerar renda de aluguel, embora a gestão e divisão dos lucros possam ser complexas.
  4. Due D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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