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Sobrado com 4 quartos, 1 suíte, 3 vagas e edícula, 524m² construída , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Este sobrado é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado no Tatuapé. Com 4 dormitórios, incluindo uma suíte, e 3 vagas de garagem, oferece conforto e praticidade para famílias maiores ou para quem deseja espaço extra para home office ou lazer. A edícula amplia as possibilidades de uso, podendo ser adaptada para área de serviço ou espaço de convivência.

O terreno de 360m² e a área construída de 524m² garantem uma boa área útil, ideal para reformas ou modernizações que valorizem ainda mais o imóvel.

Localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas também indica potencial para renda imediata com locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:30
Valor: R$ 2.908.675,71
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 1.454.337,85
Economia: R$ 1.454.337,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste sobrado no Tatuapé:

Considerando o valor do lance mínimo de R$ 2.908.675,71 no primeiro leilão e a ocupação atual do imóvel, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão em 17/09/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 1.454.337,85, o que pode representar uma oportunidade de compra mais vantajosa.

É importante considerar os custos e o tempo para a desocupação do imóvel, pois está ocupado e a desocupação será por conta do arrematante. Além disso, há uma dívida ativa de IPTU no valor de R$ 195.776,09 que será quitada com o produto da venda mediante solicitação ao juízo, o que deve ser incluído no planejamento financeiro.

O imóvel possui uma área construída ampla de 524m² e terreno de 360m², ideal para reformas e valorização futura. A localização no Tatuapé, um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo, favorece a liquidez e potencial de valorização.

Recomenda-se:

  • Avaliar a participação no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação parcial ou total para geração de renda enquanto o imóvel não é vendido ou reformado.
  • Consultar o edital para detalhes sobre condições e direitos de preferência.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.908.675,71 e da 2ª praça é de R$ 1.454.337,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Pedro Malaquias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pedro Malaquias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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